2021年03月14日
张仰荣博士
资深房地产顾问
http://www.ecptl.com
过去6个月内，我撰写了多篇文章，都是关于发展商的“零头期+现金回扣”产业投资计划。
这期我会继续跟进事情的进展。
在2012年到2018年期间，数千名大马人通过发展商和“产业大师”联手的“零头期+现金回扣”产业投资计划购买了多项产业。
这些投资者，每个人大概买了2到6项产业，并要承担每月6000至3万令吉的供款。
今年7月起，通过“零头期+现金回扣”产业投资计划一共买了76项产业的30名购屋者，向我求助。
他们每个人的月薪介于6000至1万2000令吉，因此并没有能力支付每月供款。而且他们都已经违约，无法偿还银行贷款长达3到9个月。
正如我之前的文章所提及，根据1950年合约法令第25条文，这30名购屋者所购买的76项产业，与发展商所签署的买卖合约都不合法，所以合约无效，双方并没有法律约束。
同理，由于买卖合约无效，购屋者和银行之前的贷款合约也是无效，且无法执行。
另外，当这些购屋者申请银行的房屋贷款时，是通过“产业大师”安排的“压缩”手法，在同一个时间点，一起进入国家银行的中央信贷资讯系统（CCRIS）检查并获得相关讯息。
但我们被告知这种手法，违反了国行的CRISS系统检查的规则与准则。因此30名购屋者打算向国行举报，以让国行彻查和采取行动。
30贷款者将起诉银行
另一方面，自7月，30名购屋者委任我为顾问，而我也代表他们已经写了很多信。
我致函他们购买76项产业时取得房屋贷款的银行，也与银行高层会面，献议帮助银行向发展商收回已经发放的76项产业贷款。
尽管如此，截至截稿前，相关银行的反应有2种，一是拒绝了我的献议，不然就是没有任何反应。 拒绝我的建议的银行坚持要对无法偿还贷款的购屋者展开法律行动。而且一些银行已经开始了法律行动。
另一方面，我在11月20日致函大马银行公会（ABM），寻求该会协助。想要向相关的银行传达，我愿意帮助他们向发展商收回已经发放贷款的献议。
同样的，到截稿为止，大马银行公会并未针对我于11月20日的致函做出任何回应。
由于相关银行拒绝了我的建议，而大马银行公会未回应，30名购屋者已经要求我根据1950合约法令针对银行采取行动。而我将通过律师入禀法庭，对银行采取民事诉讼。
吁受害者加入行动
同时，我代表30名购屋者，呼吁全部在“零头期+现金回扣”产业投资计划下的受害者加入我们，联合针对银行采取法律行动。
银行的财力雄厚，单单靠30名购屋者单打独斗将无法对付他们取得成果。
如果只是30名受害者展开法律诉讼，宛如蚍蜉撼树。不过，如果大家团结在一起就好像蚂蚁啃大象，小刀锯大树。
所以我们应该要学习蚂蚁，团结就是力量！
我相信，如果“零头期+现金回扣”产业投资计划的数百名或数千名受害者联手采取法律行动，就可以挑战银行，并把案件带到联邦法院。
因此再次呼吁在“零头期+现金回扣”产业投资计划中受害的购屋者，若想要加入联合诉讼，联系我并讨论案件细节。
如果你也是“零头期+现金回退”产业投资计划的受害者，并且需要帮助，你可以电邮联系我[email protected]，或者联络我的手机号码012-363 9232。