2021年03月14日
张惟越 ·物业管理人/佳得楼宇管理有限公司
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都市土地昂贵，促成了现代都市人选择高楼住宅为住家，而东方人就房子的选择是十分看重的，面对都市高昂的房价，大部分人买房，便意味着一生的居所。
如何选择合适的一所好房子？对于当下的都市新中产阶级来说，一直都是聊天的谈资。
很多人，对于这个自己将要居住一生的空间，有很多期许：
1） 房子的大小；
2） 厕所浴室的数量；
3） 房子的地点；
4） 周围的建设；
5） 楼宇的休闲设备等都是买房考量的关键。
但我发现买房人往往忘记了，谁才是您的左邻右舍？而真正左右您生活品质的关键是您的左邻右舍，这也是购买共管楼宇的无形之间的一种业力，我则称之为缘分。
有缘才相见，有缘才同居，看似偶然，实则必然！
今生能在这栋楼宇相遇，这无形之间的契机，把互不相识的人，教育背景不一样，种族文化不一样，母语不一样的人，圈在同一栋楼宇里，共同生活，可以说是命中注定的缘。
既然缘分难得，如何和谐相处才是共管楼宇业主该修的一门课。
古人造字“人”一撇一捺，说明了人与人是互相扶持，唯有通达了相处之道，人才能立起来，才能继续发展下去，而且要结识一个人靠的是缘分，要了解一个人需要靠耐心，人与人要好相处靠的是包容心。
难在包容 贵在和谐
所以我才经常说：“共管楼宇的生活，难在包容，贵在和谐”。
凡事打破砂锅问到底，得了答案，伤了和气。
但是，人非圣贤，无人十全十美，有优点同时也有缺点，相处之道最重要包容，能相互体谅最好，抽丝剥茧对于共管生活并无太大帮助，记得生活不是工作，街坊邻居不是同事，也不是商业竞争对手，无需争强弱，定输赢。
共同居住在同一个大屋檐下，如果没有触犯原则，该忍则忍，或左耳进右耳出，可大事化小，小事化无，但一旦碰触到了原则性课题，就一定要坚持立场、维护原则，这样当双方了解了彼此之间的立场和原则后，就会自我调整，避免纠纷，减少矛盾。
住屋条例保障业主共同利益
虽然共管楼宇居住的精神，重圆满，轻利益，一切以和谐为主。
但是凡事无规矩不成方圆，共管楼宇的和谐共处的原则很多时候就是大家如何看待住屋条例（House Rules/ By-laws），捍卫它的同时教育街坊邻居，这就是大家都不可妥协的大原则。
2015年分层管理（维持及管理）条例（Strata Management Regulation 2015）第三附件内，规划了一套蛮完整的住屋条例，通过统一化及正规化个人单位和共管产业的控制、管理、行政、使用及享用的住屋条例来确保业主们的共同权利与利益。
2013年分层管理法，更是授权给予管理层（居民委员）有拟定，修改或增新的住屋条例的职权。
管理层通过年会或是召开特别会议召集单位业主出席会议投票表决，只要拥有超过75%出席者构成的法定人数，投票表决通过该住屋条例，它将是该共管楼宇合法的住屋条例，拥有法律效用，并受到宪法的保护，每位该楼宇的业主、租户、受益人及住户都得遵守该住屋条例，并受到该条例的约束。
国家立法就是希望业主可以通过住屋条例，了解自己身为业主的权力与职责，了解管理委员的职权所在，因它将影响整个共管社区的日常运行。
共管楼宇除了是您的家，同时也是您购买的资产，共管设施的维修与保养水平将大大左右该楼宇的市价。
温馨提醒您，共管楼宇不止是您的家，它同时也是有金融价值的资产，管理良好的楼宇，和谐的居住环境，将确保您的财产价值。
而大前提就是您得先了解什么是共管楼宇生活，共同分享一个大屋檐的社区生活方式，因为它已经是大马接近800万都市人口的居住方案。
注：管制共管社区内共管产业及共管设施的住屋条例，既：
A）分层管理条例下所设定以管理、控制、行政，使用及享用共管社区内共管产业及共管设施的条例；或
B）依据分层管理法令下，设定的附加住屋条例。