2023年04月16日
张惟越 · 物业管理人/佳得楼宇管理有限公司
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一根小烟头酿成的火患
足以将整个单位吞噬
笔者因物管经理职务的关系，每每接手一项分层共管楼宇时，都惯性地为该楼宇进行建筑物状况评估（Building Condition Assessment Report），以了解该楼宇现在的建筑结构健康水平，却发现许多楼宇的消防系统几乎处于“瘫痪”状态。
真实个案 ：坐落在雪兰莪某栋共管楼宇的消防系统，已“瘫痪”多年。
当我们把消防系统“瘫痪”的报告如实呈报给管理委员，并申请维修预算时，得到的答复就是，都已“瘫痪”了这么多年，不要大惊小怪、小题大作，没那么“衰”（倒霉）的啦！
该楼宇其实面对多个问题：
1） 楼宇管理层因拖欠物业管理公司、升降机服务商、泳池系统服务商、水务局等款项，而同时面临这些单位的起诉；
2） 多年未进行账目审计评估；
3） 楼宇单位业主拖欠总额上百万令吉的管理费。
新任管理委员费心费力的召开年会把旧委员除名后，才接手这烂摊子。因此新任管理委员认为，还有其他更多更重要的事物要优先处理，而暂时不处理“瘫痪”的消防系统，偏偏短短几个月内非发生了多次火患，殃及多个单位。
所幸每次火患发生时都被及时发现，动用灭火器就把火势扑灭，避免火势蔓延燃烧其它的单位。
莫让火患夺命才觉悟
笔者要强调，一根小烟头酿成的火患足以将整个单位吞噬，一丝电火花能烧毁整栋楼宇，管理人口密集的共管楼宇，需更关注火患所带来的隐患。每每火患发生，从小火变成大火，只须短短的几分钟，甚至一瞬间。
而且，楼宇结构复杂、人口密集，加上易燃建筑材料的采用，导致高楼发生火灾时，火势迅速蔓延，疏散居民和救援的难度很大，一旦疏导不当，慌乱下被烟雾呛至缺氧晕眩后导致丧失逃生能力，就很容易酿成人命伤亡的悲剧。
所以，高楼建筑物的火患救援工作，一直是世界公认的消防难题。
没正确消防意识
此外，多数业主也没有正确的消防意识，有些甚至消防局的专号都不知道，家中更没有备用的灭火器，或就算有灭火器，也因不曾使用，而不了解正确的实用方式。
还有，许多共管楼宇的住户总抱着侥幸的心理，不当的在紧急逃生道停放脚踏车，或占用消防通道为自家储物空间，更是大大增加了救援与逃生的难度。
消防局的数据也显示了，对于火患后的事后评估，或对命丧火场者进行的验尸报告，证明了更多受害者是先死于火患所产生的烟雾和有毒气体。消拯局的报告更提出，窒息是火灾死亡的主要原因，比烧伤的比例高出3倍。
据报道，高达85%的死者是被浓烟熏晕，丧失行动力后，才被大火烧死。这是由于火灾产生大量有毒气体，会导致受害者在吸入过量的有毒气体或浓烟，丧失了活动和逃生能力。
所谓不怕一万、只怕万一，笔者促请管理委员平日即须密切关注楼宇的消防系统，采取预防措施维护和定期的修复消防系统，确保消防设备安好。
