2023年09月3日
潘荣德博士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com
滞销稍为减少
但表现可圈可点
日前公布的大马今年首季产业市场报告显示，整体产业交易总额达423亿1000万令吉，与去年第四季的480亿8000万令吉，按季下滑了12%。与此同时，交易量则仅有8万9179宗，比去年第四季则下滑7.1% 。
根据今年首季产业市场报告，在8万9179宗的产业总成交量当中，住宅产业交易量继续领先群伦，达5万3923宗（占产业总成交量60.5%），交易额为208亿7000万令吉（占产业总成交额49.3%）。
农务产业交易量排第二，达1万8927宗（占产业总成交量21.2%），接着依序为商用产业8506宗（9.5%）、发展地皮6074宗（6.8%）及工业产业1749宗（2.0%）。
滞销住宅产业情况改善
另一边厢，最新的滞销住宅产业情况则逐渐改善，从去年第四季的2万7746单位，于今年首季减少到2万6872单位，按季减少了3.2%。
与此同时，在滞销住宅产业总值方面，今年首季的滞销房产总值为183亿1000万令吉，比去年第四季的184亿1000万令吉，减少1亿令吉。
不得不提的是，在住宅产业的不同价位当中，以售价介于50万至100万的房产滞销最为严重，共占了35%，总额为63亿2000万令吉。
然而，对笔者而言，较为担忧的是售价超过100万令吉的住宅产业滞销情况仍处于不健康水平，涉及总值高达77亿2000万令吉。进一步分析目前市场的滞销情况，其实笔者想点出一个问题，即售价低于30万令吉以下的住宅产业滞销单位高达6239单位，总值为12亿8000万令吉。
盼第二家园提高销量
除了住宅产业以外，服务式公寓的滞销数量，从去年第四季的2万3978单位到今年首季的2万3267，按季减少了3%。而在涉及总值方面，则从201亿9000万令吉下滑至195亿9000万令吉，也同样下滑了3%。
有鉴于此，服务式公寓整体上滞销稍为减少，但表现可圈可点。
唯一美中不足的是，有关服务式公寓价位从50万到100万令吉中，仍有接近1万5288单位，总值为115亿6000万令吉。
对笔者而言，这类价格的服务式公寓的滞销单位占65.7%，这是令人高度关注的。
另外值得注意的是，售价超过100万令吉的服务式公寓，滞销数量仍有5210单位，总值为69亿5000万令吉。
这也是一直以来，外国投资者在我国的最低投资置业门槛。
笔者欲提醒读者的是，随着日前首相拿督斯里安华再三强调，政府即将放宽和简化第二家园计划的申请条件，以及旅游部长拿督斯里张庆信也捎来将在近两周内宣布第二家园新政策后，这也让那些售价超过100万令吉的服务式公寓滞销情况有望改善。
柔服务式公寓严重滞销
整体上，目前全国服务式公寓的滞销情况，以柔佛州最为严重，达1万3638单位，而吉隆坡和雪兰莪州的滞销服务式公寓则各为5686和3029单位。
然而，令笔者最为担心的是，随着柔新捷运完工在即，预料当地服务式公寓的数量将会暴增，同时也预计令柔佛州的服务式公寓供应在未来3至5年激增57%。这类的井喷式暴增，的确是令人膛目结舌的。
根据兴业投行研究，预计2026年即将完工的柔新捷运，将为当地产业带来强大的刺激，这也是为什么目前我国各大发展商仍蠢蠢欲动，早早作好部署，到柔佛新山大展拳脚。
若进一步的分析，让笔者担忧的是，柔州目前仍有很多滞销服务式公寓单位等待市场吸纳。
下一期，我将深入探讨及分析，第二家园的新政策，如何与我国产业领域取得双赢。