2022年01月2日
潘荣德硕士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com
2022，发展商整装待发
抓紧良机再出发。
不知不觉，我们已踏入2022年。
在这崭新的一年，全球经济能否复苏将是大家所翘首以盼的，而我国政府则希望通过加紧接种加强剂疫苗，也许就能有效遏制变异毒株的迅速扩散。
以目前的情况看来，“奥密克戎”（Omicron）变异毒株早已随着我国朝圣人士返国后不断引发感染事件，看似已逐步渗透我国每个角落。
令人关注的是，政府会否在即将来临的农历新年期间，再次实施不可跨州或不拜访的措施？相信这些都是政府必须深思的。毕竟一旦故技重施，我国之前在经济复苏上所作出的种种努力，恐怕一切将打回原形。
全力抗疫再拼经济
换言之，发展商也将再次深受其害。这一切也似乎预示着大马楼市可能还有一段很长的萧瑟凄景，眼前全民唯有只能全力抗疫、再拼经济、拼外资，这才是上策！
回首过去两年，一连串的行动管控令让国人陷入困境，发展商更是咬紧牙关，日子是一天比一天难熬。笔者看在眼里更是感慨万千，毕竟笔者在这两年疫情期间，也无法到海外做分享。那些将目标锁定海外投资者的发展商，只能整装待发，暂将重心放在国内，静待国际大门敞开的曙光，以早日让海外游客及投资者们能回流我国投资、观光以及考察。
客观来看，笔者认为“上半年不赚钱也要拿地，下半年让利也不投资”，这的确是去年房企投资的真实缩影。笔者仍记得，早期市场上有另一种说法，即是“发展商的楼盘随便建，都能大卖”，但目前此景只能成追忆。迄今，市场仍充斥很多不稳定因素，因此我国产业领域也基于这些种种因素再次加剧，而埋下了进入寒冬的伏笔。
发展商积极筹备促销活动
今时今日，我国疫情病例仍然跌宕起伏，近期似乎还有往上冲的迹象。
从德尔塔（Delta），再到“奥密克戎”，以及最新发现的“德奥密克戎”(Delmicron)变异毒株，更是令国人惊心动魄，看来在这新的一年我们还是得继续与病毒博弈。
无论如何，笔者也观察到目前很多发展商也开始筹备房产活动，更是计划在来临的农历新年能取得亮眼的销售成绩，以迎来好的开年。
诚如笔者在本栏之前的文章中探讨我国2021年第三季产业市场整体表现，其实是略有复苏的迹象。
因此，在2022年甫开启之际，也正是各大发展商大展拳脚的最好时机，将去年订下的计划逐一落实。整体来看，之前在市场上沉寂了一段时间的发展商，将预计在今年首季会推介更多新房产项目。
中连续12年成马最大贸易伙伴
值得一提的是，自爆发冠病疫情以来，大马与中国经济在复杂多变的国际政经局势中实现逆势增长。
中国已连续12年成为大马最大贸易伙伴，以及连续5年成为我国制造业最大的外来直接投资（FDI）来源国。
据中方统计，马中双边贸易额及中国对大马非金融类投资额持续增加，于2021年首10个月分别劲扬33.7% 和77.2%。
此外，根据英国智库经济和商业研究中心报告，我国有望在全球经济体排名37，甚至可超越新加坡。同时，此报告也预料我国经济即将从疫情中缓慢恢复，也有望在今年超越疫情爆发前的经济表现。无论如何，以上种种利好消息也将会带动我国各领域的投资发展包括产业领域。
“躺在土地上挣钱”的舒服日子随着疫情爆发后，早已不复。行业惯有“丰年卖房，荒年拿地”，究竟我国房市今年是否有望回到当年的全盛时期吗？下一期，笔者将与读者们深入探讨去年第四季及全年整体的产业表现。最后，也预祝大家虎年行大运，虎虎生威！