中国买房惊现“负首付”！

“负首付”纯属花式营销？

中国买房惊现“负首付”，无需首付，还能拿到50万元（约33万令吉）装修款……

近期，有房产中介声称买房可以做到“负首付”。例如，房产价格520万元（约338万令吉），但可以向银行贷款570万元（约371万令吉），这样购房人不仅无需付首付，还能拿到50万元作为装修款。

经过记者多方了解，通过发展商返首付、做高合同价等方法，一些房产看似可以做到零首付、低首付乃至负首付，但也面临财务和法律风险。如果楼盘不“满五唯一”，则购房人还要承担较高的税费。

房产中介王女士向记者表示，其代理的一套罗湖区的房产可以做到负首付，她说：“这套房子评估价是570万元，但是业主低价卖，卖520万元。你可以在银行贷570万元全款买这套房子，还剩下50万元装修。”

不过， 王女士对负首付需要的资格和如何实现却避而不谈。

据业内人士介绍，负首付与零首付、低首付的操作方法类似，一是发展商通过首付分期、返首付等形式减轻购房人首付压力，二是发展商通过做高合同价格，帮助购房人获取更高额度的银行贷款。若发展商返还的资金超过首付款，或银行贷款金额超过房产原价，负首付便实现了。

对于负首付现象的出现，北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，这与一些发展商为了尽快销售楼盘，实现资金回笼有关，所以使用一系列花式营销手段进行促销。但是这些促销宣传有不少套路，很多属于虚假宣传。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进则说，这是营销领域乱象的体现。各地应关注此类新情况，要从合规的角度解决首付的问题，以防范各类打擦边球的违法乱象事件出现。