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2022年01月20日
央妈再降息,
每月供款额少了。
常被中国网友戏称为“央妈”的中国人民银行(央行),近日宣布下调贷款市场报价利率(LPR)。
人行刚在上月20日调降1年期LPR利率,时隔1个月,这次再把1年期利率从3.80%降至3.70%;5年期LPR利率从4.65%降至4.6%,意味着每月的贷款供款额会跟着减少。
根据《证券时报》,易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,5年期利率是21个月来首次下调,上次调整是2020年4月,当时正值疫情后开复工的关键,同样是处于经济下行压力较大的情况。
而且,人行近来持续降准、MLF降息,再加上此次降息,进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的导向。
此次央行降息,将传导到房贷市场中,100万人民币(约66万令吉)的30年期贷款,每月供款额可减少约30人民币(约19.80令吉)。
提振房市意义深重
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,去年底楼市数据差,考虑到“三稳”、“三保”(保交楼、保民生、保稳定),迫切需要降低贷款利率,降低按揭成本和月供,激励银行降低贷款利率,积极放贷,激励购房者入市。
“这也是20个月来首次房贷降息,最大的作用是稳定预期,对于降低房贷月供负担、激励购房者入市、促进发展商回款,确保房屋交付有作用,但更重要的是其信号意义重大。”
鼓励房企开工
严跃进也认为,此次央行降息政策,有助于提振房地产市场的景气度。
第一、从房企角度看,中长期贷款资金成本将进一步降低,进而鼓励房企愿贷敢贷,较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。
第二、从购房者来说,房贷利率成本进一步下调,将进一步激活合理住房消费需求,活跃交易行情。