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2022年08月3日
政府出手,
提供资金让烂尾楼复工。
彭博新闻社引述不具名知情人士报道,中国住建部和其他监管部门正在考虑,向陷困的发展商购买未开发的土地,而购地资金就可用来恢复烂尾楼的建筑活动。
根据中国法律规定,若发展商向政府买下土地后两年都未开发,地方政府有权收回,且不用补偿。
而监管单位的想法是,向陷困的发展商收回这些土地,质押给财务健康状况更好的发展商。这些拿到土地的发展商,提供资金来完成陷困发展商的烂尾项目。
相关单位还考虑将收回的土地重新规划再挂牌,提高其价值。
“保交楼”责任重大
这些方案是为了遏制房市风险加剧,从而引发更大规模的社会问题,并对经济带来压力。
“保交楼”近期成了中国政府的重大任务。中共中央政治局7月底的会议室,强调要文丁房市,坚持“房住不炒”的定位,要“保交楼、稳民生”。
狂囤地 却得不偿失
克而瑞数据显示,截至去年底,中国排名前100的发展商的地库,总值约42.5兆人民币(约28.3兆令吉)。
有许多公司当初大规模举债买地,寄希望价格能继续上涨。但政府多年来要求房地产行业去杠杆正持续影响房价、地价和新建商品房销量,导致发展商的希望泡汤。
结果是,许多陷入困境的发展商手握土地而无力或不愿开发。
根据财新此前报道,去年首批集中招标转让的土地截至3月底只有37%已经开工;第二轮转让的土地约有16%已开工。
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