中国整顿楼市 代价高昂

中国整顿楼市直截了当
但代价高昂

中国有些人买不起房子的问题根深蒂固，一度泡沫化的楼市虽遭到大力整顿，但对部分居民而言几乎毫不相干，就像住在深圳的老师倩（化名）。

这9年来，她与室友合租两居室的学校宿舍，同时设法存钱在中国最昂贵城市之一买套公寓。尽管最近市场崩跌后，房价下跌约10%，但工资却少了9%，需要再存几十年的钱方才可买得起属于自己的房屋。

现年31岁的倩说，刚到深圳时被房价吓坏了，虽然政策上有些大调整，但都未能带给她任何希望。她在讨论敏感话题时，拒绝透露全名。一想到要在宿舍住到退休，就不寒而栗。

政策制定者对中国楼市发起前所未有的整顿，限制开发商的借贷在很大程度上，实现了降低金融风险的目标，中国恒大集团等过度杠杆化的公司纷纷受到严格的限制。

不过，可负担性的关键指标(习近平主席大力推动之“共同富裕”的核心)上，结果却好坏参半。行业遭到整顿令债券持有人和房地产公司痛苦不堪，楼市的价格仍高居不下。

即使各国政府设法让百姓买得起住房，但在过去的几十年里，房价飙升和工资停滞不前。经济合作与发展组织（OECD）19个国家的平均房价租金比和房价收入比，竟高于2008年金融危机之前。

根据中国政府统计数据，北京和上海的房价是本世纪之初的10倍和12倍，在经济开放后，更多人将毕生积蓄投入房地产，而非股票或其他投资标的。

根据Nordea Bank Abp研究，截至2021年底，北京房价中位数与收入之比升至25以上，香港约为20，美国仅为7。根据易居（中国）企业控股有限公司的数据，去年全中国这项比例从2020年的9.2略微降至9.1，稍有改善。

倩居住的深圳，一套公寓的价格通常是平均年薪的40倍，根据易居和哈佛大学的联合住房研究中心不同的数据，这是洛杉矶和旧金山等城市相对房价的四倍。

在中国商业和金融中心的上海，一套950平方英尺的两居室公寓售价接近72万5000美元。以这个价格，买家可在曼哈顿买到一居室的单位，但后者的平均可支配收入是上海的六倍多。

全球解决住房负担能力问题的方法几乎一样，澳洲对外国买家课税，以压制房价、加拿大将从1月起禁止外国人买房，为期两年、从纽约到柏林等城市都试图设定租金上限。对于行业和投资者而言，中国的举措更为直截了当且代价高昂。

人口危机雪上加霜

早在2016年，习近平就提出“房住不炒”，同时推行以租为主的住房模式。到了2020年，“共同富裕”成为解决从收入、教育到住房等不平等问题的口号。

政府努力避免发生与香港相似的动荡，香港居大不易，市场上缺乏买得起的住房，导致年轻人的绝望感油然而生。房价昂贵促使中国许多家庭不生不养，令迫在眉睫的人口危机雪上加霜。

为抑制房地产行业，北京在2020年推出”三条红线“ ，除非开发商达成严格的财务目标，否则将停止开发商借款，并对银行设限。由于信贷市场基本不得其门而入，开发商大兴土木的速度被迫放慢，数十家公司也出现债务违约。

随着楼市炽热，一些买家抢购两、三套新公寓，单纯只是为了投资，使得房价攀升让许多人望尘莫及，北京押注金融和营建方面的限制将可压抑投机。

彭博经济研究首席经济学家欧乐鹰说，三条红线是刻意为之的选择，目的是试图挤出楼市的一些泡沫，并提高百姓买房的能力。

不过，中国压低房价或至少让房价不再上涨的努力收效甚微，11月新屋价格连续第15个月下跌。其中大部分的跌幅都太小，无法产生太大影响。11月70个大城市新建商品住宅销售价按月下跌0.25%：没有一个城市的跌幅超过0.40%。