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2022年04月22日

没人能出门,
又怎么能看房呢?

疫情防控“优等生”中国,近期又陷入了两年来最严重的冠病疫情,而对房地产发展商来说,好不容易看到的复苏曙光又灭了。

就在几周前,随着政府作出会防止无序崩盘的承诺,房地产行业形势似乎正在向好。但是现在,上海等主要城市的封控正在让潜在买家远离房地产市场。

中国最新官方数据显示,3月新建住宅销售下降29%,是去年7月开始下跌以来的最大降幅。房价连续7个月下跌,更是雪上加霜。

触底无期

国家统计局周二公布的首季国内生产总值(GDP)初步核算结果显示,作为重要经济来源的房地产,在首季按年下降2%,在所有行业中跌幅最大。

大华继显驻吉隆坡分析员齐夫洪(译音)指出:“鉴于疫情的爆发,很难说市场已经触底”。他之前预计住宅销售会在5月份前后到达谷底。

随着融资枯竭和更多债券到期,发展商们都冀望于销售反弹,来度过流动性危机,但疫情升温恐怕让他们梦灭。

疫情封孔措施让中国强大的经济地区遭受冲击,消费支出正在下行,失业率也升到疫情爆发最初时的最高水平。

线上销售也难

根据房地产咨询公司同策的研究,在作为中国一线城市中最大房地产市场的上海,有10余个新建楼盘因疫情而延期开盘。

虽然说房地产公司自疫情来努力转向线上销售,但成果喜忧参半。

中原地产分析员卢文曦表示,虽然在3月份实施部分封控期间,一些公司成功说服了购房者利用虚拟现实技术看房,但4月份的全面封控最终让楼市活动陷入了停滞。

26岁的房地产经纪人尤政说,过去几个月都戴着口罩在路上派发传单:“我现在就担心被解雇。上个月就够难了,潜在买家担心在看房期间被封。现在谁知道销售什么时候能恢复。”

情况比武汉更糟糕

这一次,潜在打击可能会两年多以前疫情最初在武汉爆发期间更为严重。

这是因为,武汉的房地产销售仅占全国总量的0.8%,而最近停摆的上海和深圳合计占到6.5%。

更重要的是,购房者人气现在比2020年初时脆弱得多。当时,被压抑的需求促成了行业的快速复苏。后来,政府展开了对过度举债行为的整顿,导致发展商资金紧张,建设中断。