2023年03月4日
中国最不缺就是购买力！
中国房地产在经历疫情3年的谷底，在春节之后，随着利好房地产市场的不断推动，多地都传出楼市回暖的消息。“疫情三年，涨回来只用了一周”，社交平台上不少上海房产中介都在疯传这句话。
根据些市场机构数据显示，热点城市近期的带看量、成交量有所回升；贝壳研究院数据显示，2023年2月前两周（1日-14日）贝壳重点50城二手房日均成交量较1月同期增长约90%。
麦田房产统计数据显示，2023年第7周（2月6日至12日），北京二手房成交量为3190套，环比上涨13.4%；中指研究院数据也显示，2023年2月1日至11日，北京二手房成交量为4705套，环比增长33.5%，同比增长173.5%。
在深房中协监测的二手房数据，2月6日至12日，深圳全市二手房（含自助） 录得784套，环比增长率为40.0%；而2022年全年，深圳二手房周成交量都在500套左右徘徊，上周784套的录得量已超2022年周录得量最高值。
据中国国家统计局数据显示，2023年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。
有媒体声称，于2月12日晚间，在北京昌平区某售楼处人声鼎沸，不大的空间内，挤满了看房人。区位图和沙盘前，不同的销售员向自己的客户介绍着楼盘配套，都想盖过同事的声音。
有置业顾问称，周末两天卖出的房子超过原来一个月的业绩，元旦前开的盘至今已卖出七八成，节前和节后大约各一半。
在春节后，深圳热点区域的楼盘销售有比较明显地回暖，成交速度明显加快。截至2月15日下午五时，杭州市住房保障和房产管理局网站显示，当日杭州市二手房成交量突破200套，宁波市房地产交易信息服务网显示，当日宁波二手房成交量突破400套。
看房像逛菜市场
媒体报道称，宁波张女士近期准备买一套180平方米的改善房，她表示老房子住了十多年，现在房价在低位，银行贷款利率下降和贷款年限提高后，买房压力小了很多。周围好多人都计划换大房子，看房的人太多了，像逛菜市场一样。
贝壳研究院数据显示，2月上半月以来市场带看量持续回升，2月前两周（1日-14日）贝壳重点50城二手房日均成交量较1月同期增长约90%，业主预期继续改善，预计后期楼市价格将进一步走稳。
易居研究院研究总监严跃进称，根据简单算术平均计算，1月70城新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为负2.3%，这是2022年2月以来首次出现止跌现象。
“观察以往的数据，2022年1月也有止跌现象，后续出现下跌。但鉴于2023年较好的楼市环境和近期观察到的市场情绪，此次止跌的动力更强，房价复苏的条件也更好。”
房产政策全面进入宽松阶段
从城市类别分析，贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，一线城市及核心二线城市率先修复，1月一线城市新房、二手房房价平均环比均转涨，二线城市新房价格环比转涨、二手房价格跌幅收窄。
“这是由城市基本面带动的，一线城市和核心二线城市的经济、人口、产业等基本面较好，住房需求支撑性强，政策利好更易在这类城市产生效果。”
中原地产首席分析师张大伟认为，房地产政策已经全面进入宽松阶段，市场需要看一线龙头城市未来几个月的交易情况。作为经济龙头的一线城市，需求相对旺盛，而且部分保值需求叠加2023年至2024年入学需求的推动下，一线城市出现小阳春的概率非常大。