投资者信心全面回暖
根据高力国际的《全球零售：2025 年趋势与 2026 年展望报告》，亚太地区正为全球零售增长与创新定下步伐。尽管面临地缘政治不确定性和关税风险，亚太地区仍是全渠道、社交电商以及科技赋能零售的全球领跑者，而 Z 世代与快速扩张的中产阶级正推动电商与实体店的消费增长。
“亚洲房地产网”报道，这份对全球零售市场在转型时代如何适应变化所进行的全面研究显示，亚太地区以5%的实际零售支出增速领先全球，而欧洲、美国及加拿大仅录得2%至3%的较温和增长。
高力国际研究与零售咨询主管Kathy Lee表示，随着消费者信心趋于稳定以及旅游业持续复苏，香港零售市场正呈现谨慎乐观态势。奢侈品与体验式零售仍是主要动力，但品牌愈发聚焦全渠道策略，以捕捉不断变化的消费行为。
“我们预期，在稳健的本地需求及国际访客逐步回流的支撑下，市场将保持稳定增长，预计主要街道商铺租金将上升3%。”
报告的重点包括：
（一）全渠道领先地位：在亚太地区，实体与线上销售皆快速增长，线上销售额几乎是实体零售的两倍。以移动端为主的购物行为及年轻消费者加速了电商普及，而实体零售也持续扩张。亚太在数字与实体零售整合方面全球领先，预计到2028年，实体店销售将增长20.4%，非店面销售增长43.4%。
（二）Z 世代影响力：亚太区拥有全球47%的 Z 世代人口，是推动移动端优先、社交电商及网红驱动零售的主力。
（三）社交电商蓬勃发展：TikTok Shop表现强劲，尤其在印度尼西亚、泰国、越南及马来西亚。
（四）中产阶级扩张：过去10年新增超过3.32亿中产家庭，预计到2034年将再增加3.52亿。
报告指出，在重要的市场与宏观变化中，实体零售依旧展现出韧性与适应力。虽然社交电商与线上销售持续扩大，但零售房地产市场表现稳定，并重新获得投资者的关注。
Kathy Lee表示，亚太区零售基本面持续增强，在坚韧的消费需求及改善的宏观经济条件带动下，投资者信心回升。随着对优质资产的竞争加剧，投资活动加速，尤其是跨境投资者的参与度提升。零售业如今占亚太跨境资本流的40%，较去年同期仅15%大幅上升。
预计亚太地区零售销售将延续至2026年的稳定态势，受惠于中国大陆持续的刺激措施、日本与新加坡不断上升的旅游支出，以及澳洲稳定的人口增长。亚太区实际零售支出增长率预计为4.5%，较2025年略有下降，原因是中国市场走弱。
尽管存在地缘政治不确定性和关税风险，但旅游复苏、城市化以及科技增强零售体验预计将继续支撑各市场的稳健发展势头。