2022年12月8日
楼市低迷的情绪，
上海也无法置身事外
受到观望情绪加重，上海一、二手房屋市场成交下行，二手房挂牌价出现松动。
其中现象是，从今年7月份，上海二手房成交量达到峰值后，便开始下行；根据上海中原地产数据显示，11月上海二手住宅成交量达1万6100套，环比减少2.1%，同比增长6.89%；而今年首11个月，二手住宅成交量累计14万7300套，累计同比减少43.38%。
与此同时，据上海部分中介门店业务员透露，上海二手高端住宅市场出现挂牌价大幅下调，市中心有些高端住宅的挂牌价下调幅度甚至高达1000万元（631万8898令吉）。
上海豪宅二手房价从横盘进入下行趋势，上海中原房地产市场分析师卢文曦就认为，这是上海房价第二阶段的表现，无论任何产品，价格已“破防”。这也是上海房价松动的信号。
曾经被视为“不灭神话”的上海楼市，拐点正到来，而且楼市下行趋势的现象已超过2个月。约8、9月份时，上海郊区的一、二手房销售已不如过往顺畅。
因国内金融、贸易物流中心的城市定位，一直以来上海楼市的抗压能力相比其他一线城市较强，然而随着房企资金流动性问题的蔓延，而影响楼市整体现金流，房企进入调整周期，楼市低迷的情绪开始显现，上海也无法置身事外。
第三方平台数据显示，上海二手房挂牌数量，从九月初的5万7000套，到目前7万5000套，2个多月挂牌量增加1万8000套，二手房最新挂牌价每平方米7万3000元（4万6155令吉14仙）。
根据21世纪经济报道记者观察，近期上海二手房平均价格也基本维持这一水平，变化不大。
有数据显示，11月最后一周，上海二手房成交以总值500万元以内（315万7653令吉31仙）的房产为主；300万元以内的则是主流（189万4591令吉98仙），成交量占比超过50%、500万以内的房产成交量超过85%，换句话，500万至2000万元（1263万613令吉23仙）以上的房产价格承压。
纵观上海二手房市场，楼龄较高的学区房最不抗跌，甚至一名中介人士透露，手中部分房源因为挂牌时间过长，业务开启降价模式，仅半年时间，降幅从5%至10%再到20%，至目前仍勿买家接手。挂牌的二手房多，但看房的客少。
可是，与的销售难度变大相对应，一手房的供应量正加大。