2023年11月19日
新房产拍卖与日俱增
这期，我想谈谈关于产业投资。基本上，我把产业归纳为短线与长线投资。
所谓短线产业投资是属于快买快卖的投资者，多数为投机客。这类产业投资者，一般上都不会持有有关产业超过3至5年，多数以短期为主。他们多数希望在短期内能够把产业的价格推向30%至40%的利润，然后出售相关产业。
最明显的例子出现在2010年或更早的时期，当时是产业顶峰时期，可以说每项新推出的房产项目，发展商或买家都大赚。原因在于，当时国家经济稳定，银行利率不高，各种良好因素，造成房产供不应求。投机客看准这几项便利，大量购买产业，推高价格然后出售，很多人在短期内因产业价格翻倍而致富。
但这也带来不良的风险，比如制造了整个买卖市场的假象，以供不应求的表象，推高了产业价格，加剧了金融与产业贷款风暴。如果当年国家银行没及时推出打房政策，相信现今的金融系统将受沉重的产业信贷违约而拖累。健康的金融和产业体制是很重要的，打房政策也不应停下来。
从我公司的数据里不难发现越来越多的新完成房产被金融机构拍卖。这些被拍卖的全新房产，应该是此前的购买者希望有关购买的产业，在某年建成后，能以更高的价格脱售有关产业，赚取利润。但没想到经济脆弱而影响到整体产业的表现，也因此“烧到手”。
长线产业投资，一般上都是以5至10年以上为标准。在市场上常见的长线产业投资如最常见的产业信托机构等。长线产业投资者因长期持有有关产业，一般上都会注重租金回酬。现今的租金回酬大约在于3%至5%。此外，有关产业达到一定的增长也是主要因素。
长线投资者在有关产业价值达到一定的价值或比初入场价格还要高的时候，就会放手了。长线所追求的产业投资是高租金、高增值。现今的低迷市场也不知将持续多久，未来的经济复苏将会充满挑战。
无可否认，在市场低迷时期，是收购低价产业的最佳时期，然后才等产业回温时，以高价脱售。问题是，产业价格何为低价，何时回温、市场是否能确定有高租金、相关产业能否如预期的顺利脱售等。
我个人认为在这段不明朗的时候，与其冒着以上所提起的不必要风险，不如把多余的资金放在现有的产业，提升现有产业的素质，方便未来争取到更好的价值脱售。现今的产业投资已经不像以往来的顺利简单。随着时代的进步与社会高水平要求，现今社会追求的投资项目，要求高透明度和快速度来判断投资。
产业投资不但需要承担高资本，回酬也没以往来得稳定与安全，需要消费很长的时间来显示效果，所以造成产业投资逐渐失去主流投资的效应。现今的投资项目应该多元化，不应只是投资产业为主。
231TR Service Suite
◆银行：AMBANK ISLAMIC BERHAD
◆拍卖日期：4/12/2023
◆地契：租赁
◆产业类型：服务式公寓
◆建筑面积：549平方尺
◆地址：Unit No. 19-02, 231TR Service Suite, Jalan Tun Razak, 50400 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 510,000
Regalia Residence
◆银行：MBSB BANK BERHAD
◆拍卖日期：2/1/2024
◆地契：永久
◆产业类型：公寓
◆建筑面积：90平方米
◆地址：Unit No. C-25-7A,Block C, Regalia Service Apartment, Jalan Anjung Putra, Off Jalan SultanU Ismail, 50250 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 535,000
Riana Green East Condominium
◆银行：UNITED OVERSEAS BANK (M) BHD
◆拍卖日期：29/11/2023
◆地契：租赁
◆建筑面积：1,647平方尺
◆产业类型：公寓
◆地址：Unit No. A-24-1 Riana Green East, No.11, Jalan Wangsa Delima 7, Wangsa Maju, 53300 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 608,000
Bangsar Heights Condominium
◆银行：HSBC BANK MALAYSIA BERHAD
◆拍卖日期：4/1/2024
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：904平方尺
◆地址：Unit No. 9-3, Bangsar Heights Condominium, Lorong Kaloi, Off Jalan Kurau, 56100 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 650,000
The Vyne
◆银行：MALAYAN BANKING BERHAD
◆拍卖日期：29/11/2023
◆地契：租赁
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1,432平方尺
◆地址： Unit No. D-20-3A, Residensi Vyne, Jalan 1/108D, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 680,000
Villa Lagenda Condominium
◆银行：CIMB ISLAMIC BANK BERHAD
◆拍卖日期：2/1/2024
◆地契：租赁
◆建筑面积：3,100平方尺
◆产业类型：共管公寓
◆地址：No. B-19-3, Villa Lagenda, Jalan 4/2B, Taman Aman Desa Bakti, 68100 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 760,000
Menara Bintang Goldhill
◆银行：OCBC BANK (M) BERHAD
◆拍卖日期：2/1/2024
◆地契：永久
◆产业类型：服务式公寓
◆建筑面积：1,475平方尺
◆地址：Unit No. A-13A-1, Menara Bintang Goldhill, No. 239, Jln Tun Razak, 50400 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 794,000
St Mary Residences
◆银行：HSBC BANK MALAYSIA BERHAD
◆拍卖日期：3/1/2024
◆地契：永久
◆建筑面积：1,141平方尺
◆产业类型：服务式公寓
◆地址：Unit No. A3-9-3A, St Mary Residences Tower A, Jln Tengah, 50250 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 851,000
The Richmond Mont Kiara
◆银行：UNITED OVERSEAS BANK (M) BHD
◆拍卖日期：29/11/2023
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：2,131平方尺
◆地址：Unit No. 17-3, 17th Floor, Pangsapuri Richmond Kiara, 3, No. 29, Jalan Kiara 3, Mont’ Kiara, 51200 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 900,000
Verticas Residensi
◆银行：HSBC BANK MALAYSIA BERHAD
◆拍卖日期：20/11/2023
◆地契：永久
◆产业类型：公寓
◆建筑面积：1,614平方尺
◆地址：Unit No. B-09-03, Verticas Residensi, No. 10, Jalan Ceylon, Bukit Ceylon,
50200 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 1,080,000
Northpoint
◆银行：STANDARD CHARTERED BANK (M) BHD
◆拍卖日期：3/1/2024
◆地契：租赁
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1,000平方尺
◆地址：Unit No. A-17-6, 17, Northpoint, No. 1, Jalan Medan Syed Putra Utara, Midvalley City, 59200 KL.
◆拍卖底价：RM 1,215,000
Villa Puteri Condominium
◆银行：MAYBANK ISLAMIC BERHAD
◆拍卖日期：3/1/2024
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：3,735平方尺
◆地址：Unit No. 33D-32-4, Villa Puteri, Block D, Jalan Tun Ismail, 50480 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 1,562,000
Megan Avenue 1
◆银行：CIMB BANK BERHAD
◆拍卖日期：4/1/2024
◆地契：永久
◆产业类型：店屋
◆建筑面积：4,295平方尺
◆地址：Unit No. A-3-1, Megan Avenue 1 (Blok A), Jalan Tun Razak, 50400 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 1,620,000
Berjaya Times Square
◆银行：UNITED OVERSEAS BANK (M) BHD
◆拍卖日期：27/11/2023
◆地契：永久
◆产业类型：店屋
◆建筑面积：338平方尺
◆地址：Unit No. 2-61, Tingkat 2, Berjaya Times Square, No. 1, Jalan Imbi, 55100 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 1,890,000
Residensi Kia Peng
◆银行：AMBANK (M) BERHAD
◆拍卖日期：3/1/2024
◆地契：永久
◆建筑面积：2,960平方尺
◆产业类型：公寓
◆地址：Unit No 8-6, 3 Kia Peng Apartments, No. 3, Jalan Kia Peng, 50450 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM 1,890,000
Sunway Palazzio
◆银行：CIMB BANK BERHAD
◆拍卖日期：3/1/2024
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：3,337平方尺
◆地址：Unit No. B-13A-03A, Block B, Sunway Palazzio, No. 1, Jln Sri Hartamas 3, Tmn Sri Hartamas, 50480 KL.
◆拍卖底价：RM 2,520,000
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