2021年04月18日
过去一年冠病打击经济，大家都勒紧皮带控制支出，房市买气受严重冲击。但现在经济开始回温，你准备好买房了吗？
马来西亚房地产发展商会（REHDA）于2020年10月展开房地产调查，在134名受访发展商中，仅有8%发展商对上半年持乐观态度，普遍认为认购率只有50%或以下。
但下半年就不一样了！有20%发展商对下半年的买气信心满满！主要是因为全国疫苗接种计划开跑后，各经济领域逐步开放，国家经济开始复苏，将有助刺激买气及提高购屋意愿。
马来西亚房地产发展商会主席拿督孙兴存说，若政府允许跨州，将可改善国内其他经济领域，进而刺激房地产市场。
根据2020年下半年房地产及2021年市场展望调查报告显示，吉打、玻璃市、森美兰、彭亨和雪兰莪新房屋售价介于25万至50万令吉，至于柔佛、槟城和吉隆坡的新房屋售价介于50万至70万令吉。
出席者包括署理主席拿督童银坤、副主席拿督何汉生、拿督再尼及朱基菲里，以及总秘书拿督谢雷鸣。
延长拥屋计划解决滞销
孙兴存建议政府延长拥屋计划（HOC）至12月31日，协助发展商解决房屋滞销问题，让更多人在享有税务优惠下，达到居者有其屋梦想。
他说，在拥屋计划下，从2020年6月至今年2月，仅9个月便售出3万4354个单位，销售额更达到256亿5000万令吉，其中22%已建竣，而78%仍在施工中。
房屋滞销三因素
国内房屋滞销主要是有3因素，包括房屋需求低、贷款被拒及未开放土著单位。
孙兴存说，64%受访发展商面对房屋滞销问题，其中多数持有少于30%的过剩商业及住宅房屋。
他说，2020年下半年的滞销单位，已从2019年5345个单位，减少至3972单位，其中包括排屋（30%）、半独立式/独立式（29%）及公寓（26%）。
他说，其中逾92%发展商面对购屋者融资问题，在51%贷款被拒房屋中，其售价介于25万零1令吉至70万令吉。
此外，他促请各州政府与发展商磋商，针对土著房屋单位制定方程式，以达致双赢。各州REHDA需与州政府密切合作，开放土著房屋单位，确保更多资金流入市场，刺激经济增长。
他说，发展商不断兴建房屋，就算开放土著单位，土著仍可在市场上购买房屋。
最受欢迎仍是二三层排屋
众发展商于2020年下半年的销售表现达45%，与2019年下半年的43%同比上扬2%。
其中首购族占44%，多数是为自住或为家人购买，仅18%作为投资用途。由于我国仍封锁边境，外籍人士置业率仅占1%。
发展商在2020年下半年推出1万2640个住宅单位，其中二三层排屋最受欢迎（4120个单位），其次是服务式公寓（3250个单位）和公寓（3059个单位）。
80.8%房屋售价介于25万零1至50万令吉，以及50万零1至70万令吉之间，7.8%售价为10万至25万令吉，以及6.4%售价介于70万零1至100万令吉。
另外，发展商于今年上半年计划推出的1万3037单位中，有1万2874是住宅单位（6998个分层单位和5876个有地单位），以及163个商业单位。
“2020年下半年推出的房地产，99.9%（1万2628单位）为住宅房屋，仅0.1%（12单位）为商业单位。这主要是存在许多未知数，导致发展商暂不推出新单位。”