勿让买房变成你的噩梦！

在正式购买房产前，
真地需要详细检查

购买房产应该时刻保持警惕，在成交前亲自看房，避免将梦想变成噩梦!

一家房地产投资公司自成立以来，收购了不少低于市场价格的商业化房地产作为投资，包括通过拍卖的方式购买廉价房产。

由于是通过拍卖的方式，一般上都无法去检验和查看有关房产就下标购买。结果该公司发现购买的农业地有一个小湖，以致可用土地面积大幅度降低，向律师咨询可否以此原因解除合约。

执业律师刘健辉说，无论是通过买卖合同或拍卖方式，合约上一般都会有一个条款注明 “As Is Where Is Basis”，这可以被解释为“让购买者小心，因为身为购买者不应该不知道从另一方购买的财产性质”。

简而言之，购买者有责任确保在正式购买房产之前，已经认真地进行了足够的检查。即购买者在检查之日，以房屋的相同状态和条件接收空置财产。

刘健辉举例说，在 Bayangan Sepadu Sdn Bhd v Jabatan Pengairan dan Saliran Negeri Selangor【2021】这个案件中，法庭强调，购买者应该对所购买的土地进行必要的检查和查询。

此外，也可以参考新加坡在Harvester Baptist Church Ltd v Chua Moh Huat Dennis【1989】的案件。在该案中，买方检查了房屋并获得批准印章后签署了买卖协议。但是当购买者获得空置财产时，惊恐地发现房屋与他们几个月前检查时所看到的完全不同，而对卖家提出了法律诉讼。

新加坡高等法院的判决是，由于房屋在签署买卖协议之日（即检查日期后数日）未处于相同状态和状况，因此卖方有义务把房屋恢复到原来的状态。

所以，作为购房者的你应该时刻保持警惕，在成交前亲自看房，避免将梦想变成噩梦。