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2021年12月24日
对发展商来说，
2022年是艰辛的一年。
滞销、可负担因素、利率上升，加上缺乏短期的催化剂，券商认为本地房地产发展商在2022年的营运环境，只有1个字：难！
丰隆投行研究近期在一份研究报告中预期，发展商对明年的房地产销售“谨慎乐观”，并相信全年的销售额仅比今年高出一些些。
尤其是拥屋计划（HOC）即将在12月31日到期，发展商需要加倍提供更多优惠利好来吸引买家。
近期，发展商不断呼吁政府延续拥屋计划，在帮助买家降低购房成本的同时，也能帮助发展商提振销量。
无论如何，据分析员了解，发展商已开始做好准备，料将自行吸纳印花税费用，并提供更高的折扣，来加强买气。
再来，随着经济活动重启，丰隆投行研究预期经济复苏将推动国家银行将隔夜政策利率（OPR）上调25个基点。
升息推高每月供款额
更高的隔夜政策利率，意味着项目融资的利息成本更高，降低了房产价格的可负担行，进而影响按揭贷款申请。
据该行计算，隔夜政策利率调涨25个基点，每月的贷款供款额就会增加3.2%；如果升息50个几基点，供款额会增加6.5%。
高楼单位滞销更多
虽然营运环境艰苦，所幸房市已有少许回温。在今年第三季，住宅房产交易量大约4万2620间，其中52.7%是以低于30万令吉的价格交易，30万至50万令吉的房产占25.8%，显示可负担屋的需求强稳。
“滞销房屋数量减少至3万290间。发展商们都专注于清库存，在疫情期间对推介新项目亦相当谨慎。”
在滞销房屋中，高楼住宅单位占60.2%，33.3%是2至3层楼排屋。这意味着，比起高楼住宅，有地房产仍较受买家欢迎。