2023年08月17日
大马真正的复苏
仍然遥不可及
疫情已过，加上州选无惊无险，今年下半年或无看头，本地发展商更看好明年上半年市场走势。
马来西亚房地产发展商会（REHDA）主席拿督童银坤表示，发展商对未来12个月的国内经济形势和产业市场前景持中和态度，特别是对今年下半年；但对明年上半年持更为乐观的态度。
根据该会由148个会员参与的调查数据显示，53%发展商计划在下半年推出新项目，大多数价格介于15万至30万令吉之间，主要位于吉打、玻璃市、马六甲、彭亨、槟城和霹雳。
另外，相较去年下半年，今年上半年的新推出和销售单位均取得大幅增长，其中共推出1万4392个新单位，增长率50%。
大部分新单位为公寓（7183），其次是双层及三层排屋（3729），接着是服务式住宅（1223）。
同时售出1万1273个单位，较去年同比的5087个翻倍增长。其中36%所售出单位为新推出。公寓的销售表现最好，共售出3749个，紧随其后的是服务式住宅的3688，其次是双层及三层排屋，有2040个。
“项目推出和销售的增加，是产业市场正在逐渐恢复正常的积极信号，但大马真正的复苏仍然遥不可及，因为发展商仍在努力应对尚未妥善解决的挑战，例如材料价格上涨、交叉补贴以及高昂的合规和公用事业成本。”
另外，53%受访者在今年上半年皆面对房屋滞销问题，当中最明显的是超过100万令吉单位，占了23%。
发展商认为，导致房屋滞销的主要原因，有贷款申请失败（75%）、未开放土著保留单位（68%），还有房价太高（51%）。
童银坤表示，许多贷款申请被拒，可能是银行基于当前环境的考量，而采取的较谨慎的做法。
根据调查，84%发展商考虑到当前经济形势，并选择采取削减成本措施，像是冻结招聘、减少福利和津贴以及降低工资，以及调整交付举措，如重新安排推出计划，缩小推出的规模和推迟项目等。