2022年09月12日
【预算案，业者希望有这些！】系列1
独家报道：李治宏、王康妮、苏韵鸰
缺劳力、成本涨、技术低，
是发展商面对的三大挑战！
走过疫情、迎向复苏，即将出炉的2023年财政预算案，会否如预期般为各界捎来佳音？
过去多年一直深陷谷底，近期又面临建筑成本高涨、人力严缺等困扰的产业发展领域，又能否迎来解决这些问题的药方？
根据发展商们向《南洋商报》反馈，希望此次财政预算案中，政府能放宽房贷条件、促进国人买房和拥屋能力、重启HOC、调降外国人置业门槛、降低合规成本，以及进一步放宽产业盈利税等措施。
劳力不足影响工程进度
森那美产业（Sime Darby Property）董事经理拿督阿兹米尔指出，目前产业领域所面对的3大挑战，分别是劳力短缺、建材成本上涨及缺乏施工科技。
“产业领域打从今年初就备受劳力短缺问题的困扰，而森那美产业也和其他发展商一样，产业施工进度受到劳力不足的影响，这也是森那美产业2022财年营收增长平平的主因之一。
在建材成本上涨方面，阿兹米尔强调，必须监督建筑成本的上涨，因为建筑需求的增加将直接推高建材的需求，但将会确保建材成本不会影响产品的设计和质量。
“持续削减成本不是良策，因为这种做法有其局限，最好的解决方案是找到其他减轻建筑成本增幅的方案。森那美产业将尽可能吸纳额外的成本，而非转嫁给客户。”
他建议政府提供补贴或奖掖，管控建材价格的激烈波动，以及监管市占率较高的建材供应商，以免后者从建材价格飙升走势中牟利。
他指出，在建筑科技方面，国内建筑工地在钢铁结构和预制组装上，很少使用自动化和机器人科技，因此业界应促进科技和创新，鼓励自动化和建材价格监管。
冀当局加快审批
UEM阳光（UEM Sunrise）总执行长苏菲安阿都拉指产业市场目前面临的挑战，还包括国内银行升息、最低薪金调高至1500令吉，以及当局延迟批准产业项目直接影响发展商新项目推介。
针对上述挑战，他提出3大解决方案，包括：
（一）对洋灰、混凝土、钢材、燃料等原材料实施顶价，并给予进口建材税务补贴；
（二）发展服务基金（ISF）、公共能源成本、主要基建成本、土地拥有权转换税（premium）；
（三）划一与加快当局审批程序，让发展商可以更快从土地开发获取收入。
采E-model优化施工
马星集团（Mah Sing Group）总执行长拿督何汉生指出，建筑成本仍是发展商面临的挑战之一。 由于建筑材料价格、工资和融资成本的上涨，建筑成本可能会增加。
“我们有一些解决方案来降低成本。我们已着手实施E-model计划，以优化施工成本，包括有利施工的设计、大量采购材料来降低采购成本、更好的工作调度，以及优化前期工作。
通胀扬升供应链吃紧
金务大置地（Gamuda Land）总执行长颜志明指出，国内产业界当前的主要挑战，包括：
a)通胀持续扬升和供应链吃紧
进而推高建筑成本，有时也因建筑材料供应短缺而造成产业延迟竣工和交付。
针对原材料成本上涨而采取价格管制措施等支持性政策，或有助于管控建材价格的波动，尤其是在令吉汇率下跌至24年来最低点之际。
b）减少碳排放的巨大压力
由于高水平的能源消耗和对化石燃料的高度依赖，房地产行业面临着巨大的压力，需实行更能永续获得能源供应的举措。
c）创新和数字化
尽管这些年来不乏鼓励使用IBS的奖掖措施，但政府提供的奖掖措施与发展商所期望的不符。政府应考虑对建筑商的直接奖掖措施，以协助维持其大规模生产或提高其 IBS制造设施的技能，例如免税期；以及通过豁免机器、设备和科技进口税，降低建筑商的生产成本。
奖掖科技化减繁文缛节
百乐园（Paramount）产业总执行长朱绍彬说，政府推出奖掖、补贴及其他奖掖措施，以鼓励建筑领域采用科技，有助于缓解高资本开销的影响。
“基于土地和其他发展成本如建筑材料、劳工及营运开销等持续上涨，持续对房价构成压力，我们希望当局能减少繁文缛节，更有效率和快速批准土地开发项目，好让发展项目得以尽快动工，进一步刺激销售和振兴经济。
“潜在购屋者难以申请房贷也是另一项挑战。我们希望银行能检讨放贷条件，为潜在购屋者提供灵活融资便利，包括为可负担房屋房贷提供较低利息的贷款，或重启特定期限内房贷利息享有个人回扣的措施。”
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