2022年09月20日
买了可负担屋，
已经耗尽余生财力？
我国政府多年来致力推动中低价位的可负担屋，包括人民组屋、一马房屋（PR1MA）等，目的是为了达到“居者有其屋”的目标。
或许很多人认为，买可负担屋只是国人的第一步，未来随着个人或家庭成长，会继续再升级房屋。
但数据告诉你，这样的情况实在不多！
房地产数据库技术公司PropertyGuru DataSense进行的一项研究显示，有80%搬进可负担屋的家庭后，就会在该房屋度过余生。
只能买郊区有地住宅
PropertyGuru DataSense总经理涂祖福在Think City举办的Rights To The City （R2C）活动上指出，这项研究室针对在1980年后巴生谷的中低价位房屋交易。
研究显示，只有20%的可负担屋屋主，会因为家庭人数增加而选择购买发展商推出的有地住宅项目，但他们只能选择较为便宜的郊区。
1970和1980年代兴建的中低价位房屋，主要在吉隆坡市中心附近，包括排屋、集群住房和5层的无电梯公寓。而后随着城市发展，中低价位房屋的范围也扩大。这些房屋通常会有5至10年的禁售期，以防投机活动。
财务能力，是最大因素
涂祖福指出，这些可负担屋的屋主们，梦想就是拥有一个有地住宅，因为这能有更多的个人空间和隐私。
“中低价位房屋应该是国人拥屋过程中的一个过渡阶段，平均是7年时间就搬出该房屋。但很不幸的是，五分之四的屋主并非如此。”
财务能力，是可负担屋的屋主们无法升级房屋的最大关键。也有些屋主是因为目前的房子处于战略地点，比如说靠近公交、办公室、学校等，所以不愿意搬离。
应确保市中心可负担屋供应
若这些可负担屋的屋主想要在吉隆坡升级房屋，选择非常有限，因为城市的房价因为土地稀缺而日益昂贵。
因此涂祖福认为，有关当局应该要在策划上有适当考量，确保生活方便的城市中心也有可负担及体面的房屋。
他也补充说，从数据来看，30% 中低价位房屋在推出市场上时被房地产投资者抢购，其余 70% 是由首购族抢购，证明还是有人是因为战略地点，而愿意购买较旧的中低价位房屋。
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