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2022年11月22日
短短两年，
台积电的“神话”就失效了……
台积电股价受业绩和削减资本影响重挫，日前得到股神巴菲特眷顾大手购入才得以收复失地；但过去2年追随它南下建厂步伐而投资房地产的投资者，就没那么幸运了。
这家芯片龙头过去2年，为迎合订单和改进新品类产品而疯狂扩张，在台湾设点的台南和高雄，房市多年来平平无奇，因为台积电插旗，带动房市火热，激励疯狂买盘涌进。
台积电股价今年以来试过跌掉40％，如今已收复一半江山；但去年以来受该公司激励的房产项目或地区，不仅再涨不动，还有下跌趋势。
据《好房网》报道，国泰房地产第3季指数显示，高雄市预售出现“低价区”微跌、涨不动迹象。
报告指，包括仁武、冈山、楠梓、小港、大寮区所属的低价区，每坪价格微跌0.74％，但仍较去年同季大涨27.23％。
该报告分析说，高雄市原本是价量齐涨，但受台积电设厂效应转弱、房价上涨和疫情影响，购屋转向保守观望，销售率较去年同季减少超过10%，成交量减少近30%。
高雄市整体房价仍保持上涨，但台积电已动土、属“低价区”的楠梓园区，就搭不上这趟列车。
楠梓园区去年中以来新楼盘火热，但今年第二季成交量指数却创2018年来新低，第3季则呈现价格微跌，接下来行情需要关注。
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