吉隆坡外围绿色建筑供应失衡

仲量联行2023年次季产业市场报告（一）

发展绿色建筑
已是大势所趋

跨国集团与金融机构对绿色建筑的需求越来越高，但除了吉隆坡市中心的绿色建筑供需平衡，隆市郊与外围地区却严重供不应求。

这些企业在大吉隆坡地区占用了45%的优质办公楼，其中35至40%是在绿色建筑里。

这意味着，绿色建筑供应失衡达5至10%，或250万至500万平方尺。

根据跨国产业咨询公司仲量联行（JLL）2023年第二季产业市场监测报告，在未来，所有符合环境、社会和监管（ESG）的办公楼，将会集中在隆市中心或中央商务区。

仲量联行办公楼租赁咨询负责人李桂玲说，该公司所关注的A级办公楼，很多并没有获得绿色认证。

拥绿色认证可增值

办公楼租户对隆市郊（指谷中城、孟沙、孟沙南城一带）的绿色建筑需求越来越高，当地业主可以考虑获取绿色认证来提升产业价值。

另外，在当前这个后疫情时代，尽管办公楼租赁市场出现积极的迹象，宏观经济指标预计也表现强劲，整体市场情绪仍保持谨慎。

在搬迁到新办公楼或扩充规模方面，租户在做决定时抱持保守心态。

租金率方面，隆市中心办公楼每月租金介于每平方尺6令吉20仙至6令吉70仙，隆市郊月租介于每平方尺6令吉至6令吉50仙。

两区的差距不大，相较之下，隆市郊的社区设备，例如公共交通、地铁和住宅设备完善，越来越受办公楼租户青睐。

吉隆坡外围（指雪州八打灵再也）的租金率在今年第二季稍微下跌，月租介于每平方尺4令吉50仙至5令吉。