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2023年02月23日
大马房市
终于可以喘口气了
接连下降4个月后，银行贷款申请额终于回升！
去年国家银行连续升息4次，打压了购屋者的兴致，而随着“升息行动”暂缓，房地产市场终于迎来一丝“喜气”。
同时，马股产业指数在一个月内增加2.3%，房产购买率或将微回升。
MIDF研究机构分析员指出，目前大马产业领域有3个看点：
1、贷款申请：
鉴于国行在与去年9月和11月上调隔夜政策利率（OPR），导致还贷额变高，降低房屋买家的购兴。
房屋贷款申请额从去年9月到12月连续4个月下降。2022年11月按月下降3%、按年降21%；12月贷款申请总额按月下降6.5%、按年降26%。
此外，2021年经济重开后，压抑的购屋需求以致房贷申请量一度走高，直到2022年房贷申请逐渐趋向正常化。
2、获批的房贷总额：
2022年11月的受批房贷总额按月下降12%、按年下降15%；12月按月小幅度下降1%、按年下降18.8%。
连续两个月的按年下降率均呈现双位数，对发展商的新销售前景来说，并非好兆头。
所幸，去年12月的获批贷款总额占申请贷款总额的比例是45%，比11月的42.5%有所增加。
3、升息行动暂缓：
国行1月暂停升息，保持隔夜政策利率不变，给大马房市压力带来了短期喘息空间。
2022年的连续4次升息，降低了购屋者的负担能力。暂停升息对房产行业有短期的利好，因为很多购房者仍在消化去年的连番升息冲击。
而迈入2023年迄今，市场对未见升息的消息带来了乐观情绪，吉隆坡房产指数自2023年1月19日至今已经上涨了2.3%，房产购兴可能会因暂停升息而略有回升。
MIDF研究机构维持对产业领域的‘中性’评级。虽然贷款申请量持续下降，对房产业略有负面影响，但国行停止调升利率，购兴或将回升。
资料来源：星洲日报