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2021年07月10日

哪类地产前景佳?
物流和医疗保健!

全球房地产顾问大马莱坊(Knight Frank)最新的《马来西亚商业地产投资意向调查》报告发现,房地产市场对零售、办公楼,以及酒店和休闲领域展望抱持谨慎态度。

不过,在疫情期间更蓬勃发展的物流领域和医疗保健领域,成了许多投资者的心头爱,尤其锁定“银发族”养老市场的巨大商机。

70%的受访者认为,今年整体商务地产受到三大不利冲击,包括我国面对第三波疫情爆发、当前的经济形势和政府政策,以及隆新高铁项目取消。

调查显示,超过50%的受访者预计医疗保健 (60%)和物流(58%)资产会升值;而在办公楼及零售方面,半数受访者预测会保持不变;有78%的受访者认为酒店或休闲地产资本价值会下跌。

这份调查受访者是本地商务地产行业的高级管理层们,有59%来自发展商、27%是贷款公司,14%为基金或产业投资信托经理。

受访者们来自巴生河流域地区(44%)、沙巴(24%)、柔佛(20%)、槟城(7%)及其他州属(2%)。

物流业成冠病疫情大赢家

大马莱坊董事经理沙古南苏巴马廉在文告指出,冠病疫情期间物流和医疗保健领域蓬勃发展、槟城探讨以“疫苗护照”开通医疗旅游市场,加上银发族人口不断增长,兴起养老公寓或养老院产业,是这两类地产展望备受看好的三大原因。

“全球供应链的严重中断,已对电子商务带来革命性变化,持续推动物流业,尤其在全球大流行期间,良好的医疗保健的支援需求显得迫切,再加上具有吸引力的税务措施,预料医疗保健业持续增长。”

大马莱坊副董事经理黄详耀指出,物流业是冠病疫情的大赢家,相信更是今年下半年继续表现良好的首选行业。

不仅如此,再加上全方位渠道零售的结构性转变,导致现代化仓库的需求崛起,以满足最后一里路交付(Last Mile Delivery)的激增。

大马莱坊资本市场执行董事沈颂能则点出,工业和物流业取得受访者青睐的现象,主要是在疫情下为数不多,能够弹性营运的行业,甚至受访者也相信相关行业,未来将成为引领房地产市场复苏的领头羊。

而旅游业、酒店业和零售业都是受到管控令(MCO)冲击的一群,更面临倒闭窘境。