五大热区受惠汇率红利
过去一年，外币兑美元走强，让全球买家重新获得久违的“货币优势”。根据道琼斯市场数据团队提供的2024年10月至2025年10月的一年期比较，欧元、英镑、加元、日元与印度卢比均较美元走强。
美国全国地产经纪人协会（NAR）《国际交易报告》显示，2024年4月至2025年3月，国际买家购买了金额达560亿美元（约2325亿令吉）的美国二手房住宅，比前一年增加33.2%，为疫情前以来最大涨幅。
多种主要货币兑美元走强，使高净值海外买家在美国高端市场实际节省成本。
南佛州房产经纪何西柯森扎表示，货币走强“就像卖家悄悄降价”，并指海外买家“强势回归，预算更大、决策更快”。
另外，CMC Group总执行长、迈阿密椰树林“四季私人公寓”共同开发商优葛哥伦布指出，汇率小幅波动即可带来“六位数节省”。
汇率走强的货币
欧元是过去一年兑美元最强势的货币之一。根据道琼斯分析，欧元上涨约7.48%。
对法国、意大利等欧洲买家而言，意味着购买力大幅提升，纽约顶层公寓或加州海滨房产在欧元计价下便宜约7%至8%。
有房产经纪指出，若房价在500万至2000万美元（约2074万至8295万令吉）区间，汇率变动可形同“自动折扣”。
英镑上涨约2.85%，为英国买家带来较小但明显的优势。这促使英国买家在过去一年比前几年更活跃。
加元上涨1.22%，印度卢比上涨4.15%，日元上涨0.53%，虽属温和增幅，但同样扩大了买家的预算。
OneWorld Properties总执行长佩奇欧琳表示，海外买家主要分成两类：其一是追求资产增值与稳定度、在本国不确定性下寻找避险资产的投资者；其二是购买第二居所或主要住宅的自住型买家。
美国哪些市场受惠最多
NAR报告显示，2024年4月至2025年3月，国际买家购入的美国房产数量增至7万8100套，增长44%，其中近半数以全现金交易。
国际资金通常集中在具有国际知名度、流动性与生活方式吸引力的都会区。
柯森扎指出，南佛州、加州、德州、纽约和亚利桑那州基本上已成为全球资本的“五大热门州”，当汇率有利时，这些市场最先受影响，其中以“豪华滨水物业与新建项目”最受青睐。
最新数据也显示，佛罗里达州占所有海外买家购屋的21%，为全美最高，迈阿密及周边沿海市场仍是国际资金的主要目的地。
哥伦布表示，英国买家快速增加，使迈阿密成为“英国财富的首选目的地”。
加州占海外买家购买量的15%。欧元区买家对洛杉矶、马利布与橙县等生活方式导向的地区兴趣明显增加，尤其在欧元升值后。
德州与亚利桑那州分别占10%和5%，当地买家多寻求价值、更低税负与新屋供应。加拿大买家在加元走强时普遍会快速回到亚利桑那市场。
国际买家选择美国市场通常受文化连结与度假目的地影响。印度买家日益显著，占所有海外买家的约6%，购屋偏向郊区，集中在德州、加州、佛罗里达、纽约与亚利桑那等拥有就业走廊与成熟社区的区域。
有国际投资者顾问表示，汇率变化不会改变国际买家选择的城市，但会改变他们的出手力度，美元稍微走软，往往意味着从“再等等”变成“这个月成交”。