2023年09月1日
估价低达38%
连富豪都没钱供楼？
中国内地富商陈红天没能力还贷，将自身持有并自住的山顶司徒拔道53号傲璇（OPUS HONG KONG）5楼单位沦为“银主盘”，即被银行向法庭申请收回并公开拍卖。
这项超级豪宅物业最终以近4.2亿（约2.49亿令吉）易手，每平方尺成交价约8万1490元。而这次的成交价相比5月份市场估值约6.8亿元，大幅下跌约38%。
此外，值得留意的是，银主向上述豪宅单位业主陈红天批出的贷款连同利息高达约5亿元（约2.96亿令吉），但拍卖成交价低于此，所以银主面对至少约8000万元（约4733万令吉）的亏损。
银主，指的是拥有物品抵押的债权人。
傲璇5楼单位实用面积约5154平方尺，拥有5房（4套）连书房、客厅、饭厅及厨房，采用开放式布局加上逾4米高的楼层高度，打造出开扬、景观不受阻的宽敞室内居家空间。
山顶司徒拔道53号傲璇是在5月份公开招标，当时是以按现状并以非交吉形式出售，于8月8日中午12时截标。当时市场预计估值约6.8亿元，即每平方尺价位约13万1936元。
据了解，陈红天与家人现时依然自住，因此以非交吉形式出售，让新买家难以到现场亲自看楼，而且业主亦有机会不让代理拍摄单位内部情况。
根据资料显示，53号傲璇是陈红天与陈姚丽妮于2015年以3.87亿元，即每平方尺价位7.5万元购入；若以此最新成交价4.2亿计算，账面上升值约8.5%。
傲璇前身为太古集团高层人员专用的大班屋，其后由太古地产联合著名建筑师兼拥有“建筑界毕加索”之称的法兰克•盖瑞（Frank Gehry）重建为外型独特的住宅大楼；这亦是其位于亚洲的首个也是唯一的住宅项目。
傲璇仅有12户，其标志性的螺旋状结构，随着大楼从地面上扬而流动，让每户享有独一无二的环回景观，180度维港海景。围绕每户的多段露台，如邮轮的甲板，让住户可充分体验360度全景视野。此外，傲璇每户都采用一梯一伙设计，私隐度高。