2023年06月15日
经济前景欠明朗
影响销售量
买房子是人生的必经之路，然而这套说法对年轻人来说似乎是越来越遥不可及。
业界人士认为，直到今天，屋价水平还是难负担，滞销问题依然严重。发展商继续面临建筑成本偏高的压力。
PropertyGuru数据科技房地产智能部主管李乃佳博士在出席《2023年大马房地产市场论坛会》时表示，推动可负担房屋或解决购屋能力，应该是一个整体解决方案，其中的关键在于房产地点，出入交通的便利性。
他说，在2023年，滞销房产仍会是个挑战，主要是高价房产单位，滞销情况未见显著改善。
在2022年，房产滞销情况有所好转，上半年滞销房产按年下跌7.5%至3万4092个单位，并在第三季进一步跌至2万9534个单位。
根据PropertyGuru《2023年大马产业市场展望报告》，由于去年的大水灾带来严重破坏，环境也是购屋者考量的重点。
2021年底和2022年初发生的洪水，造成高达61亿令吉的损失和破坏。根据2022年的消费者情绪研究显示，92%的受访者强调，住宅被淹是他们最关注的问题，83%的受访者对山体滑坡表示担心。
此外，国内经济和政治局势仍不大明朗，消费者整体信心保持谨慎。
从这点看来，环境问题会影响购屋者的决定，外国投资者的投资步伐，将有助于刺激产业市场，经济数字化有助于产业增长，只是经济前景欠明朗可能影响销售量。
购屋能力也是千禧一代关注的重点。出生于1981至1996年之间，是现阶段数目最大的潜在购屋者，但由于政府没有启动拥屋计划（ HOC），多少影响他们的购屋决定。
此外，国家银行可能继续升息、通胀率保持偏高、建筑成本逐步升高，以及房产价格居高不下，估计这一年龄层的人口，需要政府援助才能购买房屋。
另外，大马数字经济是经济的主要支柱，占国内生产总值（ GDP ）22.6%，预计到了2025年将提高至25.5%。随着政府支持数字化、运用科技和创新的举措，国内企业和个体将能从更高水平的生产力、就业机会，以及财富创造中受益，进而支持房地产市场的需求，确保价格的长期增长。