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2023年08月28日
抵押贷款利率高企
令潜在买家望而却步
美国著名投资大亨巴菲特最近抄底了房地产建筑商股票，显示他对美国楼市的复苏持乐观态度。然而，美国房屋建筑商的信心却在今年8月意外下滑，创下三个月来的新低。
根据美国全国住宅建筑商协会（NAHB）和富国银行的数据，今年8月，美国建筑商信心指数降至50，较预期的56低，这是自今年以来的首次下滑，也是三个月来的最低水平。
值得注意的是，该指数超过50被视为积极信号，但这次降低暗示了一些市场挑战。
信心下滑的原因之一是高按揭贷款利率。美国的按揭贷款利率目前持续维持在较高水平，这可能影响了购房者的购买意愿，从而减缓了住宅市场的复苏。此外，建筑成本的上升也影响了建筑商的信心。劳工和原材料短缺导致了建筑成本的上涨，而这也可能对行业的盈利能力产生影响。
为吸引买家，一些建筑商采取了销售激励措施，包括降价和其他优惠。但这可能影响市场长期的健康发展。根据NAHB的数据，选择降价的建筑商比例从7月的22%上升至8月的25%。同时，采取各种激励措施的建筑商比例也有所上升，从7月的52%增至8月的55%。
NAHB主席艾丽西娅休伊认为，建筑成本上升是由于建筑工人短缺、用地不足以及配电变压器短缺等因素引起的。这些因素影响了建筑商的信心，阻碍了市场的发展。
NAHB首席经济学家罗伯特迪茨指出，客流量下降也提醒人们，住房通胀持续上升，与去年相比涨幅高达7.7%。
尽管如此，巴菲特押注美国楼市回暖的行动仍然引人关注。他旗下的伯克希尔·哈撒韦公司最近新建仓了几家房地产建筑商股票，这显示出他对市场的信心。
过去美国经济在2003至2006年经历了一轮地产繁荣，与当前情况有些相似，这可能是巴菲特看好地产股的原因之一。