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2021年11月23日
拍卖系列1
拍卖屋,也可以“炒”吗?
你对拍卖屋的印象是什么呢?
业主因为财务困难,而导致屋子被债主和银行拍卖?有时候价格颇公道,因此也吸引不少想要买二手房的人在拍卖市场中“找笋盘”。
或许你会疑惑,在这样的情况,还能“炒”价格吗?
当然啦,各有“炒”的方法。

BidNOW拍卖房产交易平台创办人吴志强接受马新社访问时指出,若是投资者,有几种方式可以从中获得投资回酬。
有些投资者采取短期投资的方式,在竞标成功后把房子租出去,用租金来“养房”还贷款,再等到好时机才卖出,降低现金流压力和提高回酬。
过去10年来,也有些投资者选择赚取差价,先竞标屋子然后装修,完成后再高价转售。不过,这种方式的利润越来越薄了,所需缴付的产业盈利税也很高。
隔一手就不会“衰”?
他笑言,有些人对“拍卖屋”的心态,也促成了这种投资商机。
“有70%的人不敢买拍卖屋,因为觉得会‘衰’。有人买了后再卖给他们,隔一手他们就愿意买,这是挺奇怪的观念。而投资者就是赚这样的钱。”
还有一种“炒”的方式,就是在拍卖现场抬高价格,通常就是原屋主的“手法”。
他说,有时候一些拍卖单位在竞标时非常激烈,除了是这个产业吸引力较高,也可能是因为原屋主在推高竞标价。
他解释,屋主可竞标自己的屋子,因为银行还没充公房子,只是订下拍卖底价让投资者竞标,一旦最后得标价超出屋主拖欠的房贷,余额扣除杂费后将归还屋主,因此得标价越高对屋主和银行都有利。
来自槟城的吴志强从事房屋拍卖快20年,也是ActFast亿赞拍卖公司创办人之一,去年12月在证券监督委员会认可的股权众筹平台完成第一轮众筹,筹获201万令吉。