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2022年06月10日
新加坡发展商的春天来了吗？
近期新加坡私宅需求强劲，不仅带动房价上涨，销售成绩也亮眼，让之前面对赚幅下跌的发展商们，扭转了颓势。
《联合早报》报道，根据星展集团研究报告，最近当地私宅需求旺盛，许多尺价也涨至超过2000新元（约6387令吉），发展商将上涨成本转嫁给买家，赚幅也因此提高。
比如说近期大卖的丽福苑（LIV＠MB），首个周末就卖出近八成单位，而且平均尺价达2400新元（约7665令吉），一些较小单位尺价更达2600新元（8304令吉）。
该行分析员指出，以此项目来计算，地价估计为尺价1280新元（约4088令吉），项目回本尺价预计为1850至1900新元（约5908至6068令吉）。当项目完工后，估计发展商万国公司（Bukit Sembawang）可取得25至28%的盈利率。
还有5月初正式开卖的鑫丽嘉园（Piccadilly Grand），首个周末以2150新元（约6867令吉）平均尺价卖出近八成单位，赚幅约约17％。
去年赚幅甚至低于10%
将于本月推出的宏茂桥新项目AMO Residence，以及第三季推出的杨厝港伦多中路（Lentor Central）项目曲水伦庭（Lentor Modern），预计赚幅都可达15%左右。
其实在去年，新加坡发展商还面对赚幅收窄的烦恼，因为土地和建筑成本提高，加上房地产经纪佣金也提高，赚幅已经跌倒10至12%，有些项目赚幅更不到10%。
新加坡国立大学房地产最新发布的今年首季季房地产行情报告还显示，71%发展商预计下来6个月的私宅价格会调高，比之前调查的60%比率来得高。
国大房地产与城市研究院副院长李乃佳接受访问时表示，大批80后买家入市，加上许多人把房地产作为更安全的投资，以及新私宅项目不多，都激励强劲的销售表现。
资料来源：联合早报