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2022年01月13日
价量齐升好活络，
新加坡政府不得不打房。
新加坡政府在去年底时出手打房，令市场相当惊讶。但最新数据显示，主要是住宅行情实在“有点火”，所以政府才需要尽速出手抑制火热的行情。
新加坡建屋发展局和市区重建局最新公布的数据显示，政府组屋在去年的转售均价按年上涨12.5%，私宅的转售均价也涨了10.6%，双双创下自2011年来最大的年度涨幅。
而且不仅仅是价格连续两年“逆势上涨”，交易量亦走高，完全没受到冠病疫情影响。
为何新加坡住宅市场如此旺盛？原因有好几个：
一、冠病疫情带动居家办公和学习，家庭希望有更大的住宅面积；
二、流动性充裕，通胀升温，而房地产价格表现出韧性，吸引了投资和资产保值群体；
三、疫情导致新屋建筑成本上升，市场预期房价将会上涨而入场；
四、疫情致使部分组屋延期完工，不能按时交付，可预购组屋缺乏加剧供需失衡；
五、长期的低利率环境全面推高了资产价格；
六、当地居民对经济复苏和家庭收入预期增加的前景看好；以及
七、外来资金购买私宅意愿增强，推动价格上涨等。
组屋是新加坡政府为国民（公民和永久居民）提供的限价和有条件使用的公共住宅，约80%的新加坡国民居住在组屋内。
为了控制国内住宅价格，新加坡国内税务局在12月1日宣布，今年起把政府组屋的年值调高4%至6%，房地产税相应增加；这是5年来首次调整年值和税率。
另外，同月16日，新加坡财政部、国家发展部和金融管理局联合发布文告，宣布从即日起推出新一轮房地产降温措施，包括：
- 区别新加坡公民、永久居民、外国人、非个人买家（如公司）的身份，分别调高额外买方印花税5%至15%。购买第一套房产的新加坡公民和永久居民不受影响。
- 收紧总偿债比率（TDSR）顶限，规定每月贷款偿债率从不可超过收入的60％，收紧至收入的55％。
- 调低了建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率（LTV），从90％减至85％。不过，通过金融机构取得的组屋房贷的LTV仍维持在75％。