2022年10月4日
转售组屋市场，
好多买家是直接现金交易！
新加坡政府日前公布新一轮的房地产降温措施，此次的目标是近日出现多次“百万交易”的转售组屋市场。
从9月30日期，组屋和私宅买家可借贷的最高房贷款额也减少，若买家卖掉了私宅后，必须等待15个月才能购买转售组屋。
根据《联合早报》的报道，国家发展部和建武发展局指出，再过去5年，每10名转售组屋的买家中，就有1人在购屋时拥有一间私宅，或是曾经拥有私宅。
财力雄厚 一般人难竞争
当局观察到，在过去2年，有许多私宅屋主购买更大且更贵的转售组屋，而且与其他转售组屋的买家相比，这一群人能支付更多的现金来买屋。
这也代表，其他买家会因此面对更大的价格竞争。
新加坡国家发展部长李智陞之后也忒笨发布一段视频，说明政府此时出台降温措施的理由。
他解释，私宅屋主的财力更雄厚，一些人甚至不需要贷款。如今设了15个月的等待期，有助缓和市场对转售组屋的需求，让那些有迫切需求的首购族，能以负担得起的价格买到组屋。
百万组屋交易热
他同时强调，这是一项暂时性的措施，会因应整体市场需求和变化再检讨。
橙易产业数据显示，今年首9个月有275宗百万组屋交易，已超越去年全年的259宗交易，按年增长5.8%。百万组屋虽然仅占转售组屋交易总数的1.4%，但高于一年前的0.9%。
转而推动私宅市场？
该机构的研究与咨询部总监孙燕清说，15个月等待期有可能让市场暂时降温，一定程度减缓大型组屋的价格涨速，让年轻夫妻面对较少竞争，有多些机会买到大型组屋。整体组屋转售价的增长也可能放缓。
One Global集团研究部高级分析师员莫汉举例，公寓式组屋和阁楼单位属于优质单位，非常受欢迎。这类单位的买家往往不受过高定价影响，并且有充足的流动资金。
如今政府为私宅屋主实施15个月等待期，将迫使他们三思。不愿等上15个月的私宅屋主可能把目光转向私宅转售市场。
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