2022年02月10日
绕过中介直接和房东买屋，
构成违法吗？
在中国，这可能违法会被法律对付。
根据中国媒体报道，一位H姓中介近日保留，歌手张杰和其主持人妻子谢娜，在上海购买6000万人民币（约3946.43万令吉）的豪宅，却“跳单”了。
据说，张杰、谢娜曾于2019年6月21日和22日两次在H姓中介带领下看房，而后以不喜欢这套房子为由不再购买，但后期却被H发现，二人其实是私下联系房东购买了位于思南公馆东苑7号101室，以此避开大额中介费。
爆料者还提供了看似是谢娜在看房的照片、和相关人士的微信聊天记录、目前单位持有者为重庆眉开眼笑文化传媒有限公司的记录，而这家公司为谢娜名下。
这位H姓中介据称之前已经辞职出国升学，但目前感染冠病，认为“不想带着秘密离世”，决定站出来检举两人，并准备起诉房东上海思和资产经营管理中心和买家谢娜、张杰以及谢娜的母亲。
张杰谢娜反驳：捏造事实
网上有人说该套房源最后是通过中介上海永业房屋成交，但根据《国际金融报》报道，该中介表示，该房源不是他们公司操作的。
而后，张杰和谢娜委托兰迪律师事务所发布声明，否认跳单买房，称“H先生”捏造事实，并侵犯了谢娜张杰的肖像权、隐私权和名誉权。律师已提请进入司法程序，并保留法律追究的权利。
而这样的跳单行为，中介告得成吗？
若签过合约 就不能跳单
律师周兆成接受《封面新闻》采访时指出，根据中国的民法典，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，仍应当向中介人支付报酬。
要“坐实”跳单，双方必须要签署书面的服务合同；第二，购房人在中介带领看房后或从中介处获得交易信息后，没有通过任何一家中介直接与售房人签订合同；第三，中介应当对跳单交易的行为进行充分提醒，避免被认定为格式条款导致条款无效。
但是，如果双方没有签订合约，即便中介带了看房，买家还是有权利“货比三家”，不算跳单。
豪宅佣金高 常被跳单
而张杰和谢娜的情况来看，知名地产分析师严跃进在接受证券时报·e公司访问时指出，跳单与否还没有明确定论。也提到，豪宅的跳单确实较多，也比较容易受关注。
“这两年疫情期间，一线城市房屋交易市场中，尤其是类似上海市场中，豪宅交易明显增多。而此类豪宅，属于老洋房的性质，价格不菲，相关的中介费或佣金费用也会比较高。”
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