2022年03月25日
发展商，
真的是暴利行业吗？
每次提到房价上涨、人们买不起，不少人都认为其中一个因素，是发展商“赚太多”了！
但马来西亚房地产发展商会学院（REHDA Institute）披露，近年来，发展商的赚幅只有15%。
该学院主席拿督黄忠立指出，外界对于发展商业者“惊人利润”的预期是误会，其实一个发展项目耗时2至3年，每年的平均回酬率仅5%至7.5%，没大家想象那么多。
而且，发展商目前面对的成本之高，根本无从再降低赚幅来压低房价。
建筑成本占60%
他在推介该学院的《房屋前瞻：了解成本和可持续价格》报告时指出，以当前状况而言，土地、建材、劳工、专业和营运等成本，都会继续因为通胀和市场关系上涨。
单单建筑成本，就已经占发展总值（GDV）的60%，对最终售价带来压力。
“我们完全没有降低建筑成本的空间，因为我们必须要遵守当前的建筑规格，还必须考虑品质和当前的原料价格”。
合规成本大涨
黄忠立也透露，发展商的营运环境艰难，面对高昂的合规成本。
合规成本占总成本的16至25%，而且比20年前大幅增长。
再来，如今新的城镇能让发展商“拿来赚钱”的范围也变少了。以前，要发展一个城镇，60%土地可用来发展房地产，40%用作设施。
只有40%地可建房来卖
但如今，接近60%的土地必须用来发展公共设施或其他公用事业、道路、污水处理和休闲区，发展商只剩40%的土地可用来卖房产。
“这个公共设施的比例逐年增长，导致发展商的供应减少，损失额外的发展总值。”
他举例，在40.5公顷的土地上，将公共设施的比例增加20%，代表可以拿来建屋售地的范围，就少了8.1公顷。
“随着政府将把最低薪金调至1500令吉，加上建材涨价，除非政府调整合规成本，否则房价在未来几年只涨不跌。”
推介礼出席者包括大马房地产发展商会（REHDA）代主席拿督童银坤、大马房地产发展商会学院信托人拿督黄腾亮、拿督慕扎达查、程文林、REHDA雪州分会会长拿督何汉生等。