2022年03月25日
发展商,
真的是暴利行业吗?
每次提到房价上涨、人们买不起,不少人都认为其中一个因素,是发展商“赚太多”了!
但马来西亚房地产发展商会学院(REHDA Institute)披露,近年来,发展商的赚幅只有15%。
该学院主席拿督黄忠立指出,外界对于发展商业者“惊人利润”的预期是误会,其实一个发展项目耗时2至3年,每年的平均回酬率仅5%至7.5%,没大家想象那么多。
而且,发展商目前面对的成本之高,根本无从再降低赚幅来压低房价。
建筑成本占60%
他在推介该学院的《房屋前瞻:了解成本和可持续价格》报告时指出,以当前状况而言,土地、建材、劳工、专业和营运等成本,都会继续因为通胀和市场关系上涨。
单单建筑成本,就已经占发展总值(GDV)的60%,对最终售价带来压力。
“我们完全没有降低建筑成本的空间,因为我们必须要遵守当前的建筑规格,还必须考虑品质和当前的原料价格”。
合规成本大涨
黄忠立也透露,发展商的营运环境艰难,面对高昂的合规成本。
合规成本占总成本的16至25%,而且比20年前大幅增长。
再来,如今新的城镇能让发展商“拿来赚钱”的范围也变少了。以前,要发展一个城镇,60%土地可用来发展房地产,40%用作设施。
只有40%地可建房来卖
但如今,接近60%的土地必须用来发展公共设施或其他公用事业、道路、污水处理和休闲区,发展商只剩40%的土地可用来卖房产。
“这个公共设施的比例逐年增长,导致发展商的供应减少,损失额外的发展总值。”
他举例,在40.5公顷的土地上,将公共设施的比例增加20%,代表可以拿来建屋售地的范围,就少了8.1公顷。
“随着政府将把最低薪金调至1500令吉,加上建材涨价,除非政府调整合规成本,否则房价在未来几年只涨不跌。”

推介礼出席者包括大马房地产发展商会(REHDA)代主席拿督童银坤、大马房地产发展商会学院信托人拿督黄腾亮、拿督慕扎达查、程文林、REHDA雪州分会会长拿督何汉生等。