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2023年01月19日
才半年时间
就刷新了新纪录
尽管澳洲有许多屋主在疫情间，向银行申请固定利率房贷，短期内不会受到澳洲央行升息影响。但随着固定利率将于今年杪前结束，未来必加重屋主还款压力，进一步打击房市需求。
摩根士丹利预期今年度（自2022年7月起）澳洲主要银行的房贷放款业务成长率缩小至2.0％，但截至2022年11月，澳洲房贷放款业务成长率缩小至4.5%,大型银行房贷放款业务成长率超乎预期。
以2022年11月而言，澳盛银行（ANZ）房贷放款业务成长最为显著，反观澳洲国民银行（NAB）成长率为最低。同时，各大银行企业放款业务稳定成长，家庭存款业务也加速成长。
不过，由于澳洲央行持续升息的缘故，已导致房市需求迅速降温，甚至刷新过去半年来房价的新纪录。根据分析师的预测，未来几个月央行将会继续升息，房贷利率将打击房市以致房价持续下跌。
澳洲房市降温早在去年年底便有迹可循，在2022年11月澳洲民间营建许可较于10月减少了2.5%。根据房地产研究机构CoreLogic统计，2023年1月7日澳洲房价与2022年5月7日高点相比，下跌了8.4％。
该机构澳洲研究部门主任欧文说，数据已显示澳洲房市跌至全新幅度，创下了新纪录。在2017年至2019年6月，澳洲房价的跌幅曾高达8.83%，但现今已刷新了新纪录。
“由于澳洲央行还未完成升息循环，相信今年房市会持续低迷。”
澳洲央行在2022年12月将基准利率提升至3.1％，并透露未来将继续升息，以打击通膨。自去年5月结束疫情间的宽松政策后，澳洲央行在8个月内已升息300个基点。大部分投资者预期央行将继续升息至4.0％，而经济学家预期的基准利率顶点约在3.6％。
资料来源：工商时报