狮城房产拍卖总额增近三倍

市场不确定因素
让买家变得更谨慎

高利率致狮城房产拍卖总额增近三倍！

基于利率上升带来的延迟效应，市场上浮现一些陷入困境的房产，导致新加坡第三季房地产拍卖量大涨逾24％！

根据房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）于10月30日发布的最新报告显示，新加坡今年第三季各类型的房地产拍卖数量均有所增加，其中住宅有50个，多于上一季的37个；零售有26个，略高于上一季的25个；工业和办公室房地产则从上一季的15个和五个，增加到20个和六个。

房地产拍卖成功率从上一季的4.9％上扬至9.8%，共有10个房地产售出。

在整体经济放缓和利率较长时间维持在高水平的背景下，新加坡今年第三季的拍卖房地产数量环比增加24.4%至102个，交易额达到1780万元（约6142万令吉），相较第二季度的480万元（约1656万令吉）增加了3倍。

市场分析师表示，随着利率高企和经济前景不确定性带来的影响，预料第四季拍卖数量还会进一步增长。

今年首九个月中，拍卖成功率为7.7％。莱坊预计第四季拍卖成功率仍会上涨，全年拍卖成功率预计为7到10％。

报告指出，在第三季拍卖房地产中，抵押逼售（mortgagee sale）数量从第二季的22个增加到29个，包括22个住宅。

报告说：“22个抵押逼售住宅数量较上一季度的12个增加，显示出全年利率上升带来的延迟效应，导致市场上浮现一些陷入困境的房产。此外，市场充满不确定因素和额外买方印花税（ABSD）税率调高，也让买家情绪变得更谨慎。”

其他抵押逼售的还有一个办公房地产、两个零售房地产和四个工业房地产。10个成功敲槌售出的房地产中，五个是抵押逼售的住宅，三个是抵押逼售的工业房地产。

通过业主求售（owner sale）的房地产在第三季环比增加22.8%至70个，连续六个季度比抵押逼售的房地产数量多。不过，第三季仅有一个业主求售的房地产被成功拍卖。

展望下半年拍卖市场，莱坊房地产拍卖与销售部主管李秀萍认为，由于利率上升和经济不确定性的影响开始显现，今年最后一个季度或有更多陷入困境的房产浮现，从而使得总拍卖数量增加。

资料来源：联合早报