2023年04月21日
负担不起高昂租金
专才不介意搬到组屋
新加坡房东笑看租金涨，喜的另一边便是忧，外籍租户负担不起高昂租金，只能降低租房条件，转为出租组屋，但求有瓦遮头便是。
租金往往占据生活日常开销的大部分，因此，随着租金上涨，促使租客不得不降低对租房的要求。
去年，新加坡私人住宅的租金创下15年来最快涨势，随着公寓租金狂飙迫使外籍人士改为租组屋居住。
根据房地产网站99.co和SRX数据显示，去年新加坡公寓租金年比飙升34.4%，但组屋租金也不遑多让，猛涨28.5%。
部分外籍人士坦言，由于负担不起昂贵租金，所以只能从公寓搬迁至租金相对便宜的组屋，另有人表示正考虑跟进。
房地产经纪和市场分析员指出，虽然从公寓搬到组屋，或有意这样做的外籍人士确实有增加趋势，但目前未到爆量的程度，因此还不至于对组屋租赁市场造成显著影响。
而好消息随即而来，随着更多组屋和私人住宅项目将在今明年完工，房地产专家预估，今年的住宅租金价格涨幅将会放缓。
新加坡媒体访问房地产专家麦俊荣指出，去年租金市场是他入行以来见过最“热”的其中一年，但近两个月，租金市场有放缓迹象。
他预计，涨幅可能会在今年第1和第2季度达到顶峰，及后开始放缓。
放缓的原因包括租客因为租金过高，放弃自己租房或不续约，选择跟朋友一起合作或干脆买组屋、也有一些大马租客因租金太贵，决定不在新加坡居住、许多科技公司裁员，也会连带影响相关公司，一些被裁员的外籍人士离开新加坡，进而影响租房需求。
其次受疫情影响的建筑市场几乎全面恢复，许多预购组屋项目会在今、明两年完工，届时将会有许多预购组屋而在外租房的民众逐步迁入有关组屋。另外，今年预计有1万7400个私宅单位竣工，明年则有约1万1200个，因此，这多少会对租金市场带来平稳作用。
根据日前出炉的非官方预估资料显示，新加坡2月的私宅和政府组屋租金持续攀升，不过顺利出租的单位减少。
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