2023年03月17日
加拿大禁外国人置业
没想到发展商不干了
加拿大联邦政府规定今年1月1日起，禁止外国买家在加拿大置业，尽管颁布禁令是为了让国民负担得起房屋，但却为发展商带来了不确定性，许多计划迫使被搁置。
该国总理特鲁多的自由党政府立法，禁止非加拿大人以及由非加拿大人控制的公司购买住宅物业为期两年，并于1月1日生效，这项立法被称为《禁止非加拿大人购买住宅物业法》。
根据房地产专家表示，有关法令规定范围广阔，造成了意想不到的结果，或将影响一系列的住宅和商业房地产交易，令新房屋计划难以推出。
加拿大房屋建筑商协会（CHBA）总执行长李凯文（译音）表示，有关法案影响了成千上万个房地产单位的修建，甚至商业项目也停顿下来，无法继续进行。但是，他相信这法案的本意不是影响建筑业，但立法的性质决定了影响，希望可以获得改变。
根据相关法令，住宅地产不仅限于住宅、联排别墅和公寓，也包括在人口普查的大都市区域内，被划为住宅或混合用途的土地，即使这些土地上修建的非住宅项目也会被禁止。这意味着商业房地产交易可能会受到该立法的影响。
购买的定义也可能是禁止收购租赁、抵押或住宅物业的任何其他权，该法对非加拿大人的定义包括外国所有权超过3%的公司。
律师所Dentons合伙人卡希安表示，按照立法的方式，有可能对商业房地产交易以及外国对加拿大的投资产生不利影响。他在一份报告中说，理论上，该法可能禁止美国能源公司的加拿大子公司收购农场土地来建造新的炼油厂，如果该土地位于官方普查的大都市区域内。
由于这种不确定性，许多房地产交易都被搁置了。违反该法被视为刑事犯罪，违反者可被处以最高1万元的罚款。
李凯文表示，该立法使政府改善住房可负担性的目标更加困难，并阻碍了开发商在最需要的时候增加供应的能力，这对公寓和专门建造的租赁项目来说特别困难，这些项目需要大量的建设资金。
“当你为生活在这个国家的人建造新的房屋供其购买或租赁时，你的公司是否有一部分是外国所有权，应该是不相关的。”
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