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2022年05月12日
升息时代，
房价止涨转跌？
纽西兰中央银行指出，将通过大幅提高借贷成本来应对通胀，因此该国房价可能会大幅下跌。
根据华尔街见闻的报道，该央行在最新发布的《半年度金融稳定报告》中指出，虽然近期房价开始下跌，但依然高于可持续水平，所以房价“大幅修正”，是一个“合理的结果”。
纽西兰央行是从去年10月开始启动紧缩周期，房价随后时开始回落。
这两年疫情期间，全球多个国家的房市都异常火爆，纽西兰就是其中之一，房价在两年内上涨了48%，在去年11月达到峰值后，目前已经回落了4%。
目前为止，房价的回落幅度都是渐进步伐，但若央行加大对抗通胀的力度，相信跌势会变得更加剧烈。
贷款人负担增大
上个月，该央行将官方现金利率上调0.5个百分点至1.5%，并表示希望迅速将其提升至2%左右的中性水平。
“与其他国家的利率变动相比，纽西兰利率的上升幅度很大，是过去20年里幅度最大的加息之一。随着目前的固定利率抵押贷款在未来一年重新定价，偿债成本将大幅增加。一些近期抵押贷款借款人可能会面临偿还债务的困难。”
不过，报告中也指出，房地产市场对金融系统的整体威胁是“有限的”。因为在疫情期间，银行将测试利率保持在6%，仍然高于当前的抵押贷款利率，这可作为一个缓冲，确保债务偿还能力持续。
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