2023年02月23日
移民潮能缓解
房价下跌吗？
根据纽西兰统计局最新数据显示，疫情3年来，纽西兰净移民人数首次增加，逆转了之前的移民流失趋势。同时，海外买家和想回国的纽西兰人的购房兴趣上升。
据OneRoof报道，财经房产数据公司CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，房市低迷主要是利率上升造成。通胀飙高，短期内利率不会迅速下降；而贷款价值比（LVR）限制和可能引入的债务收入比（DTI），也增大了人们的贷款难度。
虽然理论上讲，更多的人口意味着更多的需求，会给房价带来上行压力，但是Davidson认为，目前的主要问题是短期因素，即利率与贷款，而不是长期的结构性问题。
新移民通常没有银行贷款历史，也没有立即买房的合法权利，而且暂时没法确定居住地。总的来说，Davidson认为移民人数的增加可能会缓解房价下跌却很难扭转市场；但移民增加很可能会刺激大城市的租金上涨。
另一方面，Remuera地区经纪人David Rainbow注意到，最近数笔销售面向的都是搬到纽西兰的海外买家，其中一人来自新加坡，另外两人来自英国，还有一个人在美国工作了3年，刚回到纽西兰，这4位买家都在寻找500万纽币（约1385万令吉）以上的房子。
惠灵顿的房地产经纪人Ben Atwill也已经接到来自英国、以色列、美国、加拿大、澳洲墨尔本买家的问询。有的移民将获得居留权，着手买房；有的移民是“软性问询”，先联系好，可能6到12个月后再买房。
基督城经纪人Adam Heazlewood也发现海外买家的咨询量开始增加，大多数来自澳洲，也有来自新加坡。
此外，Valocity估值主管James Wilson指出，移民买家只占一小部分，绝大多数纽西兰住宅都是国内买家，这种情况已经持续了很长时间。移民买家很难归类，有的人青睐高性价比的房产，有的人喜欢高端房产。
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