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2023年02月4日
即使存够钱
但依然买不起
纽西兰首购族能力跌至谷底！
买房是许多人的梦想，甚至不惜穷其一生努力赚钱买入dream house。
然而，纽西兰首购族却面对利率飙升，而买不起房的窘境。
尽管去年纽西兰的房价下跌，但利率上涨与之抵消，因此首购族的拥房负担能力持续恶化，买房目标遥不可及。
根据interest.co.nz的报道，引述《房贷负担能力报告》，目前首购族的负担能力自2004年1月开始记录以来最差。
有关报告主要关注三大指标，即：
- 新西兰房地产研究所（REINZ）公布的入门级房产）（最低的25%）房价
- 主要银行的两年固定期房贷利率
- 25至29岁夫妇的税后收入中位数
以上指标可追踪还款金额（以10%或20%的首付、贷款30年算），以及还贷占税后收入的比重。
因此，当还贷金额占税后收入超过40%时，就被视为负担不起。
2021年12月，还贷金额占首购族夫妇实际收入的32.8%（入门级房产，首付20%，每周还款592纽币（1631令吉））。
但去年12月，这一占比升至37.6%（每周还款额上涨100纽币，至692纽币（1906令吉）），明显逼近40%的极限。
换句话说，尽管房价下跌，但去年首购族的负担能力明显恶化。
而且，以上数字只是全国平均数据，按照去年12月入门级房价58.9万纽币（162万2747令吉），首付20%（11.78万纽币，即32万4549令吉）来计算。