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2022年07月22日
高通胀和利率，
连美国房地产都没信心了……
美国通胀爆升，加上利率飙涨，对前景感到担忧的不仅仅是购屋者，连发展商都信心大跌。
华尔街见闻报道，衡量美国房地产发展商信心的NAHB房产市场指数，在7月时大跌12点至55点，跌幅是37年前开始调查以来史上第二大的跌幅，仅次于2020年4月冠病疫情初期的水平。
而且，55点也是2020年5月以来的最低水平，此指数更是连续7个月录得跌势了，显示发展商的信心极为低迷。
在分项指数中，衡量当前销售的指标从76跌至64点、潜在买家流量指标从48降至37点，未来6个月销售预期指标更是从61跌至50。后两项指标都是自2020年5月以来的最低水平。
建商停工 供应减少推高房价
目前，美国房屋按揭贷款利率徘徊在2008年以来最高水平，意味着购屋者的负担能力越来越弱。
同时，建筑商还因为面对生产瓶颈和更高的成本，而停止建设。
NAHB首席经济学家罗伯特·迪茨指出，购屋者的负担能力，是当前房市面临的最大调整。政策制定者必须解决供应问题，帮助建商兴建更多让人可负担的房子。
NAHB主席杰瑞肯特也说：“生产瓶颈、房屋建筑成本上升和高通胀，导致许多建筑商停止建设，因为土地、建筑和融资成本超过了房屋的市场价值。”
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