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2022年08月29日
美国房价会跌吗？
会！
在利率上升影响购房者负担能力的情况，美国房价终于陷入跌势了。
根据抵押贷款软件、数据和分析公司Black Knight的数据，美国7月房价按月下跌0.77%，是近3年来首次按月下跌，而且是自2011年1月以来最大的单月跌幅。
数据也显示，这也是自1991年以来，“第二差”的7月表现，最差的一次是2010年7月的“大衰退”期间，写下0.9%的跌幅。
美国抵押贷款利率已经比年初上升1倍，对购屋者来说是“贵上加贵”。
过去两年疫情期间，美国经历了暴涨时代。因为供应一直处于历史低位，但需求却异常强劲，加上抵押贷款利率位于低点，推高了房价涨势。
不过如今，住房负担能力已经处于30年来最低水平，需求骤降，越来越少人要入场买房。
重大拐点 将接着跌？
Black Knight企业研究副总裁安迪·沃尔登（Andy Walden）表示：“7月份的数据清楚地证明了市场出现了重大拐点。随着房地产市场进入通常较为中性的季节性月份，进一步的价格修正可能即将到来。”
如果按年比较，7月的房价则上涨14.3%，但其实是今年首5个月房价的“累积涨势”效益推高的价格。
过去几个月里，美国一些地区的房价跌幅甚至更大。加州圣何塞的房价近几个月来下跌了10%，跌幅最大，其次是西雅图（-7.7%）、旧金山（-7.4%）、圣迭戈（-5.6%）、洛杉矶（-4.3%）和丹佛（-4.2%）。
资料来源：新浪财经
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