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2021年11月26日
炒房客，
还不愿停手……
美国房价今年飙升，让越来越多人无法负担，但销售却没有降温，主要还是投机客在背后炒热。
根据华尔街见闻报道，美国10月的成屋销售按月上涨0.8%，原本市场预计会萎缩1.4%，令人意外。其中，投资者占当中的17%，高于9月的13%。
而美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据也显示，10月成屋销售总数年化634万户，创9个月新高，高于预期的620万户。
虽然按年来看，10月的成屋销售低了5.8%，但市场人士指出，去年10月是市场的周期性高点，比较基础较高。
销售或可超过600万
市场普遍预期，今年的销售有望超过600万，这将是自2006年以来最强劲的一次。
NAR首席经济学家Lawrence Yun指出：“销售仍然非常强劲，我将其归功于持续的就业增加。而且市场上的投资者增多，可能是受独栋住宅租金飙升的驱动。”
他说，投资者占10月买家的17%，高于9月的13%和2020年10月的14%。全现金买家占全部买家的24%。大多数投资者使用全现金。
房屋供应料维持2.4个月
10月底有125万套房屋可供出售，按年减少了12%。按照目前的售房速度计算，供应量大约可以维持2.4个月。
房地产经纪业界认为，任何低于5个月的供应量都是市场紧张的标志。
供应不足和需求强劲，将现有房屋的中位价推至35.39万美元（约148.48万令吉），按年高13.1%。
与此前趋势一致，越是高端房屋，销售越强劲。价格低于25万美元（约104.89万令吉）的成屋销量按年下降24%，价格在75万至100万美元（约314.66万至419.55万令吉）之间的成屋销量增长了25%，百万美元以上的成屋销量增长了31%。
成屋销售约占美国住房销售的约90%。