美国房市发出放缓信号

美国房市有助抵御
经济深度衰退

美国经济再现衰退信号，房市将持续放缓到2024年底！

美国抵押贷款巨头房利美（Fannie Mae）首席经济学家Doug Duncan警告，美国房地产市场正发出放缓信号，将美国逐步推向衰退。

Duncan在一份声明中指出，“最可能的结果是温和的衰退，而衰退的时间仍然是主要的问题，因为如果与工资相关的通胀压力没有消退，美联储可能会在更长时间内维持紧缩的政策。”

美联储在过去一年内将利率提高了500个基点，以抑制通胀，不过此举也使经济陷入低迷，并将30年期抵押贷款推至20年来的高点。

这给房地产市场带来了压力，高昂的借贷成本迫使买家和卖家都离场观望。据房利美估计，现房销售已跌至2010年以来的最低水平，今年晚些时候还将进一步下滑。

尽管如此，但房利美经济学家也认为，美国房地产市场将成为抵御经济深度衰退的缓冲。

房利美的预测模型显示，以房利美房价指数（Fannie Mae home Price Index）衡量的美国房价，在2022年第四季度至2023年第四季度期间将下跌1.2%，然后在2023年第四季度至2024年第四季度期间再下跌2.2%并触底。

Duncan指出，即使面临利率上升和高通胀，楼市表现仍然好于预期。他补充说，相对强劲的房地产市场可能有助于经济最早在2024年摆脱衰退。