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2023年02月17日
美国房贷利率拐点已现？
美国最新一周抵押贷款利率连续四周下降，30年期定息抵押贷款的平均利率下降到6.09%，为欲入场的潜在买家带来希望。
根据房贷巨头房地美（Freddie Mac）最新数据显示，上述利率已从去年11月，也是20年最高点的的7%，下滑近百个基点。
市场预期美国联准会（Fed）升息循环进入尾声，房地产市场将回温。
根据房地产经纪商Redfin内部资料显示，自去年11月起，与房屋中介接洽、打算买房的买家人数已有所增加。
Sanborn Mortgage房贷公司总裁梅纳坦表示，美国通膨出现放缓迹象，房市是经济回应宽松政策的指标，经济未跌入衰退深渊，激励股市和债市在进入新的一年强劲反弹。
惟，联准会仍拟将利率维持在高利率，直到通膨恢复至2%的目标，央行官员也愿意冒着衰退风险来压低通膨，高利率加上衰退将对经济构成双重打击。
今年房市或将出现放缓现象，房市活动较一年前联准会开始升息之前大幅萎缩，升息让房贷利率以创纪录的速度高涨，逼退房屋买家和卖家，过去一年房屋销售多数呈现下滑。
房市成长减速让全国房价自去年的高点回跌，标普CoreLogic凯斯席勒全国房价指数，仍较3年前大涨40％。去年11月房价已连续五个月走跌，预期跌势将会延续。
不过，高盛经济学家在近期表示，已经过了房市最坏的情况，未来房市对经济的负面影响将逐渐减缓。
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