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2023年01月16日

房价50年以来最高涨幅,
对美国人来说相当不可思议

房价和利率狂飙,00后注定成租屋一族?

在美国,高房价和高利率,使到房地产市场陷入衰退。

美国全国房地产经纪人协会就指出,去年的销售量下降15%而今年更预计会持续下降7%

在美国全国建商协会(National Association of Home Builders)一项报告显示,亞利桑纳州有75%的居民无法以当前的价格购入普通房屋,大多数的租屋者都无法在自己生活的城市购买房屋。

购房标准30年的房率贷款,已经从年初的3%飙升至7%或以上,这是近50年以来最高的飙涨幅度,相等于每月须多缴付1000元的贷款。这对美国人来说相当不可思议,因为过去几年的房贷利率超级低。租房者支持建造更多的房子,但屋主反对建新房屋。

根据华府卡托研究所(Cato Institute)发布2022年住房负担能力调查结果显示,按照目前房屋市场,有55%的美国人没有能力购买房屋,这是因为高房价和高利率导致的。

自疫情以来,房价上涨40%以上。一年前,房价的飙升令屋主感到开心,因为身家也跟着高涨。但是,这对潜在的买家和卖家而言,这反而是恐惧,因为一生也可能买不到房屋。

“卡托研究所调查发现,有87%美国人担心屋价上涨,有75%认为普罗大众买不起居住社区的房子,更担心子孙也无法购买房屋。”

从经济学者的角度来看,目前的住房危机是在于供需问题,解决办法在于增加供给,而不是兴建豪宅,可兴建更多小、密集和可负担的房屋。

不过,独立式房屋仍是大部分美国人的梦想,研究显示有89%的受访者希望住在独立屋,不怎么喜欢连栋屋或公寓。但是,对于生活在城市的年轻族群,特别会千禧世代会更喜欢连栋屋或公寓。调查也显示,有四分之一的千禧世代准备永远租屋,没有买房计划。