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2021年08月11日
上半年“暴热”的美国房市，
在下半年快速遇冷了？
财富中文网报道，随着大批购房者在疫情期间涌入房市，美国4月的房屋库存惊人地按年跌53%，但这个趋势曲线最近有变，待售房屋数量已经连续两个月增加。
Realtor.com在5月所挂出的房屋数量增加3%，6月又增加了9%。
同时期，6月的销售速度却写下疫情爆发以来最慢的增幅。种种迹象显示，这股买房热潮似乎正在逐渐降温，购房者终于不再“痛快花大钱”了。
房地产市场研究公司Zonda的首席经济学家阿里•沃尔夫受访时指出，“过去一年，房地产市场过热，房价天花板看不到顶，让部分买家难以接受。”
市场可能还会继续降温。随着最后一批刺激措施开始失效，房市节奏可能放缓。
美国联邦政府房屋止赎禁令，已经于7月31日到期。延偿房贷措施将在9月30日失效。目前，仍有175万借款人受贷款延期计划保护，占美国房贷人数的3.5%。
不过，交投降温并不一定意味着房价会下跌。事实上，研究公司CoreLogic预测，到2022年6月，房价将再上涨3.2%。
这主要原因是人口结构，出生于1989年至1993年的这批人正步入30岁，他们也是千禧一代中人数最多的年龄段，对于他们而言，现在正是购买首套房子的时候，但房地产建筑商却没有为此做好准备。
除此之外，疫情引起的衰退导致抵押贷款利率降低，加上居家办公的职场人更愿意去追求买得起的房产，疫情给房产市场带来的多重利好仍在持续。