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2021年07月26日
美联储的持续量宽（QE），
绝对是美国房价的催化剂。
尽管美国的消费者物价指数（CPI）中，今年的住房部分增幅相对较小，但住房成本还是明显上升。
《华尔街见闻》报道，虽然美国房价问题不能说达到严重的程度，但长期来看还是有引发高通胀的担忧。
是谁催生了这场泡沫？美联储的持续量化宽松政策。这个沉睡的猛兽，目前已是美联储官员、拜登政府和经济学家们争议的课题。
数据显示，截至今年6月，美国住房租金按年增长2.6%；在截至今年2月时，这个增幅只有1.5%。
高通胀可能更久
虽然还没有回到疫情前3%的水平，但如果房价持续上涨，即使是较低且稳定的速度，因为发生在多个城市，代表高通胀持续的时间，可能比预期更久，给美联储带来困扰。
慈善机构住房行动联盟的执行董事Todd David接受《金融时报》访问时指出，旧金山湾区的租房成本明显在疫情后回升。如果在1年内都没有解决问题，届时恐怕会再升至历史最高位。
房地产市场咨询集团Zonda的首席经济学家Ali Wolf也认为，在2024年前，房地产市场都难回到平衡状态。如果经济持续复苏，就业改善，租金料继续承受上行压力。
叶伦：房市过热
更高的租金成本还可能影响通胀预期，而通胀预期是影响美联储货币政策的关键因素。
美联储主席鲍威尔在不久前的国会听证会，多次接到议员关于住房的质询后回应：“我不知道未来的房价会怎么样，但整体需求是很大的。”
住房专家表示，即使房地产商试图最大程度满足需求，供应仍然严重受限。也有部分经济学家认为，楼市通胀不是问题，因为这种变化是缓慢且有周期性的。
不过，美国财政部长叶伦担忧房市过热，且认为这个问题已经影响中低收入家庭。