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2022年10月13日
绕了好多座花园，
鲍威尔在房价问题上，始终打太极。
美联储激进的鹰调作风，虽是为了抑制高涨的通胀，但同时也对房市带来巨大的破坏力。
但每每谈及“房价会否下跌“这问题，美联储主席鲍威尔却总是“游花园”。
他几个月前说，美国房市将经历“重启”。9月时的联邦公开市场委员会新闻发布会，媒体要求他澄清这句话的意义，他依然避重就轻地说：“我们已经进入了一个艰难的修正时期，将看到美国房市过渡到供需更平衡的时期。”
鲍威尔没有具体回答“美国房价会下跌吗？”的问题，但美联储历史克里斯托弗·沃勒回答了，而且明确地说，美国房价有可能“大幅”下跌。
他日前在肯塔基大学的活动上对听众说：“虽然这次房市修正可能相当温和，但我不排除在市场恢复正常之前，需求和房价可能更大幅度地下跌。”
这也是美联储首次有官员承认“房价会下跌”，而且沃勒的说法还是“会大跌”。
不会重演次贷风暴
但对于房价大幅回调是否会破坏金融体系的稳定性，沃勒认为有几个因素能减轻这方面的担忧。
一是如今抵押贷款借贷人的信用评分普遍较高；再来，上一次房市修正的经验来看，大多数借款人只有在收入受到冲击、抵押贷款资不抵债的时候才会违约。他这番话，意味着此轮跌势不会导致2008年的次贷危机。
其实，即便美联储未承认房价可能下跌，美国许多地区的房价已经开始呈跌势。
约翰伯恩斯房地产咨询公司（John Burns Real Estate Consulting）追踪的148个主要地区房市终，有98个地区的房价已经从今年的峰值回跌。有11个市场的跌幅甚至超过了5%。
资料来源：财富中文网
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